物业选聘投票是否需要票数过半，需结合具体法律法规及小区议事规则综合判断，常见情形如下：

1. 根据《民法典》及地方性法规的普遍要求
   根据《民法典》第二百七十八条，选聘和解聘物业服务企业属于业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意（即“双三分之二参与+双过半同意”）。
   例外情形：若地方性法规或小区《管理规约》对选聘程序有更严格规定（如要求“双过半业主直接同意”而非“参与表决的过半”），则需优先适用地方规则。

2. 根据小区《业主大会议事规则》的特殊约定
   若小区《议事规则》明确约定“选聘物业需经全体业主过半数同意”（而非参与表决的过半数），则该约定具有法律效力，业主大会需按此执行。
   提示：此类约定需符合《民法典》第一百五十三条（不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗），否则可能被认定无效。

3. 实践中的操作建议

   • 核查文件：先查阅小区《管理规约》《业主大会议事规则》中关于选聘物业的表决规则；
     
   • 咨询确认：若对规则理解存疑，可要求业委会或物业公司提供法律依据或地方政策文件；
     
   • 异议处理：若认为表决程序违法（如未达到法定参与比例或同意比例），可在知道或应当知道决议作出之日起1年内向法院申请撤销。

总结：物业选聘投票的票数要求可能因法律法规、小区规则不同而存在差异，建议优先以书面规则为准，必要时通过法律途径维护权益。如有具体案例或文件需要分析，可直接向我咨询。