租房定金不退是否违法，需根据具体情况及合同内容来综合判断。以下是对此问题的详细分析：

一、不违法的情形

1. 存在合理扣除事由：

   • 若承租人在租赁期间对房屋造成损坏（如故意破坏房屋结构、弄脏或损坏屋内设施）且未按约定赔偿，房东有权从定金中扣除维修费用和赔偿金额。扣除后若有剩余应退还，若不足房东可要求另行赔偿。
   • 承租人违反租赁合同其他约定（如未经同意转租、改变房屋用途）时，房东可依据合同约定扣除部分或全部定金作为违约金。

2. 合同明确约定：

   • 租赁合同中若明确规定了特定情况下房东有权不退定金，且这些约定不违反法律法规的强制性规定，则在满足条件时，房东不退定金有合同依据，不构成违法。例如，合同约定承租人提前退租时房东有权扣留定金，若承租人提前解除合同，房东即可按约定处理定金。

二、违法的情形

• 无正当理由不退定金：
  • 承租人在租赁期间无违约行为，也未对房屋造成损坏，租赁期满或按约定提前解除合同时，房东无任何正当理由拒绝退还定金，即构成违法。这侵犯了承租人的财产权益，违反了《中华人民共和国民法典》中的诚实信用原则和全面履行义务的规定。
  • 房东以不合理借口（如无谓的房屋粉刷需求、故意拖延等）拒绝退还定金，同样属于违法违规行为。

三、法律后果与应对建议

1. 法律后果：

   • 房东无故扣押定金，可能面临向承租人返还定金并承担赔偿损失的责任。在极端情况下，若房东的行为构成欺诈或非法占有，还可能面临行政处罚或刑事责任。

2. 应对建议：

   • 签订合同时需谨慎：为避免未来纠纷，承租人在签订租赁合同时应仔细阅读条款，特别是关于定金退还的部分，确保自身权益得到保障。可以明确约定定金的性质、数额、退还条件及时间等关键条款。
   • 合法权益受侵害时的应对：若遇到房东无理由拒退定金的情况，承租人应先尝试与房东协商解决；协商无果时，可通过法律途径维护自己的权益，包括向法院提起诉讼或向相关部门投诉。在维权过程中，承租人应妥善保管租赁合同及相关证据材料，以便证明自己的合法权益。

总结来说，租房定金不退是否违法需结合具体情况和合同内容来判断。承租人在租房前应充分了解合同条款，并在权益受损时依法维权。如果你有进一步的法律问题或需要更具体的法律建议，可以直接向我咨询。