结论前置：
生前房屋赠与协议在死后的有效性，主要取决于赠与合同的成立与生效情况、房产过户手续的完成情况以及是否存在特殊情形。一般来说，如果赠与合同已成立且生效，并且房产已完成过户，那么赠与在死后依然有效；如果房产未完成过户，则情况会相对复杂，需根据具体情况判断；若赠与合同不成立或无效，则赠与自始无效。
详细分析：
赠与合同已成立且生效，房产已完成过户
- 情况说明：当赠与人与受赠人签订了合法有效的赠与合同，并且已经按照相关法律规定完成了房产的过户登记手续时，房产的所有权即转移给了受赠人。此时，即使赠与人死亡，该赠与行为依然具有法律效力，受赠人依法取得房产的所有权。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。
赠与合同已成立且生效，但房产未完成过户
- 一般原则：虽然赠与合同本身可能有效，但在房产所有权尚未转移的情况下，赠与人有权在赠与财产的权利转移之前撤销赠与（除非存在特殊情况）。
- 特殊情况：
- 经过公证的赠与合同或具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不能随意撤销。在这些情况下，即使赠与人死亡，其继承人也不能轻易否定赠与的有效性。
- 若赠与人在去世前已与受赠人办理了房屋产权变更登记的部分手续（如部分过户），基于已开始履行的事实，即使赠与人去世，赠房协议仍有效。此时，继承人应尊重和继续完成协议的履行。
- 后续处理：如果赠与人死亡且房产未完成过户，其继承人可能会对该赠与行为提出异议。此时，需要根据赠与合同的具体内容、是否存在特殊情况以及相关法律法规进行综合判断。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
赠与合同不成立或无效
- 情况说明：如果赠与合同存在不成立或无效的情形，如赠与人在签订合同时无民事行为能力、合同违反法律法规的强制性规定等，则该赠与行为自始无效。即使赠与人已经死亡，该赠与也不具有法律效力。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条、第一百五十三条，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效（但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外）。
操作建议：
- 为避免未来可能出现的法律纠纷，建议在进行房产赠与时及时办理过户手续，确保房产所有权的合法转移。
- 对于涉及特殊情况（如公益赠与、经过公证的赠与等）的赠与行为，应咨询专业法律意见，以了解具体的法律要求和风险。
- 如果赠与人去世且房产未完成过户，受赠人应尽快与赠与人的继承人沟通，了解赠与人的意愿和继承人的态度，必要时可通过法律途径解决纠纷。
综上所述，生前房屋赠与协议在死后的有效性是一个复杂的问题，需要根据具体情况进行综合判断。在处理此类问题时，应充分考虑赠与合同的成立与生效情况、房产过户手续的完成情况以及是否存在特殊情形等因素。如果你有进一步的法律问题或需要具体的法律帮助，请直接向我咨询。