租房收卫生费是否合法，需根据具体情况综合判断。以下是对此问题的详细分析：
合同有明确约定：
- 如果房屋租赁合同中明确规定了卫生费的收取标准、方式及用途，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么房东按照合同约定收取卫生费是合法的。例如，合同中可能写明“租户需每月支付XX元作为卫生费，用于小区公共区域的清洁和垃圾清运”。这种情况下，租户在签订合同时已同意相关条款，因此房东收费有合同依据。
房东提供实际服务：
- 房东若确实为租户提供了与卫生相关的服务，如定期打扫公共区域、清理垃圾等，并且所收费用与服务成本相符，那么收取合理的卫生费也是合法的。比如，房东雇佣了清洁工定期清扫楼道和院子，这部分费用可以合理分摊给租户。但房东需保留相关服务记录和费用凭证，以备租户查询。
符合地方政策或规定：
- 某些地区可能对房屋租赁过程中的卫生费收取有具体政策或规定。如果房东的收费行为符合当地政策或规定的要求，那么其收取卫生费也是合法的。例如，当地政府可能规定，租户需承担一定比例的卫生费，用于支持社区的公共卫生服务。租户在租房前应了解当地的房屋租赁政策和规定，以避免后续纠纷。
然而，也存在一些不合法的情况：
合同无约定或无服务：
- 当租赁合同中没有关于卫生费的任何约定，或者房东未提供任何与卫生相关的服务时，擅自收取卫生费是不合法的。租户有权拒绝支付这笔费用，并可寻求法律救济。比如，房东从未打扫过公共区域，却要求租户支付卫生费，这种情况下租户可以拒绝支付。
收费过高不合理：
- 即使合同中有约定或房东提供了卫生服务，但如果收取的卫生费明显超出合理范围，无法说明高额收费的合理依据，也可能被认定为不合法。例如，实际卫生维护成本很低，但房东却收取高额费用，且无法提供合理的费用明细和凭证。此时，租户可以质疑收费的合理性并要求调整。
违反法律法规或地方规定：
- 如果房东收取卫生费的行为违反了国家法律法规或地方政府的明确规定，如当地政府禁止房东在房租之外额外收取卫生费，那么房东的收费行为就是不合法的。租户在遇到这种情况时，可以向相关部门投诉或寻求法律帮助。
针对租房收卫生费的问题，以下是一些建议：
- 沟通协商：租户认为房东收取卫生费不合法时，首先应与房东进行沟通协商，要求其说明收费的依据和合理性。通过友好沟通，往往可以解决问题，避免不必要的纠纷。
- 投诉调解：若协商不成，租户可以向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉，寻求帮助和调解。这些机构通常具有专业的调解能力和经验，可以帮助双方达成合理解决方案。
- 法律途径：必要时，租户也可以通过法律途径来维护自己的合法权益。比如，向人民法院提起诉讼，要求房东退还非法收取的卫生费，并可能获得相应的赔偿。
综上所述，租房收卫生费的合法性需综合考虑多个因素。在租房过程中，建议租户与房东明确约定各项费用的收取情况和标准，以避免产生不必要的纠纷。如遇非法收费情况，应及时采取措施维护自己的合法权益。如果你有更多关于租房或法律方面的问题，可以直接向我咨询。