结论前置：租房交了定金并签了合同后不想租了，定金能否退还主要取决于违约原因、合同约定以及双方协商情况。一般来说，若因租户个人原因违约，定金可能不予退还；但若存在特殊情况或双方协商一致，定金有可能退还。
详细分析
租户个人原因违约：
- 法律原则：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，给付定金的一方（租户）不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。
- 应用场景：若租户因个人原因（如改变主意、找到更合适的房源等）不想继续租赁房屋，且未与房东达成一致意见，那么按照法律规定和合同约定，租户通常无权要求退还定金。
房东存在过错或违约：
- 法律原则：同样依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，收受定金的一方（房东）不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
- 应用场景：若房东在收取定金后未能按照合同约定提供符合要求的房屋，或存在其他违约行为（如将房屋另租他人），导致租赁合同无法签订或履行，那么租户有权要求房东双倍返还定金。
双方协商一致：
- 法律原则：合同双方有权在平等、自愿的基础上协商解决争议。
- 应用场景：在某些情况下，若租户和房东能够就定金退还问题达成一致意见，那么也可以按照协商结果处理。例如，双方可以协商将定金转为租金或其他费用，或者由房东部分或全部退还定金。
不可抗力或特殊情形：
- 法律原则：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
- 应用场景：若因不可抗力（如自然灾害、政府政策调整等）导致租赁合同无法签订或履行，那么双方可以根据实际情况协商解决定金退还问题。此外，如果双方在合同中明确约定了定金退还的特殊情形（如租户因工作调动等原因需要解除合同），那么也可以按照合同约定处理。
合同约定的重要性
- 合同条款：租房合同中关于定金的约定至关重要。租户在签订合同时应仔细阅读相关条款，了解定金的具体金额、支付方式、退还条件等。
- 争议解决：若因定金退还产生争议，首先应参考合同中的约定进行处理。合同未明确约定的，可依据相关法律法规及公平原则进行协商解决。
建议与总结
- 租户建议：在租房前，租户应充分了解房屋状况、仔细阅读合同条款，并在支付定金前确认租房意愿，避免后续纠纷。若确实需要退租，应尽早与房东沟通协商，寻求双方都能接受的解决方案。
- 房东建议：房东在收取定金后，应遵守诚实信用原则，确保提供的房屋信息真实准确，履行合同约定的义务。若因特殊原因需要解除合同，应及时与租户沟通并协商解决定金退还问题。
总之，租房交了定金并签了合同后不想租了，定金能否退还需综合考虑多种因素。为避免不必要的纠纷，建议双方在签订合同时明确约定相关事项，并在遇到问题时及时沟通协商。如有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。