有房贷的离婚协议书需重点明确房产归属、剩余贷款承担方式及补偿方案，并确保条款合法有效、可执行。以下是具体撰写要点及示例条款：

一、核心条款撰写要点

1. 房产归属约定

   • 明确房产登记在谁名下、产权归属（如归一方所有或双方共有）
     
   • 若约定归一方所有，需注明另一方配合办理过户的时间节点（如贷款还清后X日内）
     
   • 若约定出售房产，需明确出售条件（如市场价/评估价）、时间限制及房款分配比例
     

2. 剩余贷款承担

   • 写明贷款本金余额、剩余还款期限及当前还款方式（如等额本息）
     
   • 明确由哪一方继续偿还贷款（需附银行同意变更还款人的书面证明，若银行不同意则需约定资金监管方案）
     
   • 若约定双方按比例承担贷款，需明确各自承担比例及违约责任（如逾期影响征信的赔偿条款）
     

3. 补偿方案

   • 若房产归一方所有，需约定另一方应获得的补偿金额及支付方式（如一次性支付/分期支付）
     
   • 若补偿款与贷款相关，可约定“补偿款优先用于偿还贷款”或“贷款还清后X日内支付补偿款”
     

4. 违约责任

   • 明确未按约定还款或支付补偿款的违约金标准（如日万分之五）
     
   • 约定争议解决方式（如诉讼/仲裁）及管辖法院
     

二、示例条款（根据实际情况调整）

**第三条 房产处理**  
1. 双方婚后购买于XX市XX区XX路XX号的房产（房产证号：XXX），登记在男方名下，现约定归女方所有。  
2. 剩余房贷本金XX万元（截至XX年XX月XX日），由女方继续偿还。男方应于本协议签订后X日内配合女方办理贷款主贷人变更手续（若银行不同意变更，则男方需在每月X日前将当月应还贷款XX元转至女方指定账户）。  
3. 女方应于贷款还清后X日内支付男方房产补偿款XX万元，补偿款支付至男方指定账户（开户行：XXX，账号：XXX）。  

**第四条 违约责任**  
若任何一方未按本协议约定履行义务，应向对方支付违约金XX万元，并赔偿因此造成的损失（包括但不限于律师费、诉讼费、差价损失等）。  

三、注意事项

1. 银行同意是关键：若需变更贷款人，必须提前与银行沟通并取得书面同意，否则可能面临断供风险。
   
2. 公证增强效力：建议对离婚协议进行公证，尤其是涉及房产过户的条款，可避免一方反悔。
   
3. 及时过户：贷款还清后，应立即办理房产过户手续，防止产权纠纷。
   

若您需要具体条款设计或对现有协议审核，可直接向我咨询，我会根据您的房产情况、贷款余额及双方协商结果定制方案。