抵押预告登记的有效期并非固定不变，而是根据《民法典》规定及地方具体政策而定，具体来说有以下几种情况：

1. 《民法典》的基本规定：

   • 根据《民法典》第二百二十一条第二款，预告登记后，若债权消灭或自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请正式登记的，预告登记将失效。这一规定为预告登记的有效期设定了基本的法律框架。

2. 债权消灭的情形：

   • 债权消灭是指导致预告登记的基础债权债务关系不复存在。例如，房屋买卖合同双方协商一致解除合同，或者合同被法院认定无效或被撤销，基于该合同办理的预告登记即因债权消灭而失效。
   • 债权得到清偿也是债权消灭的一种情形。比如，购房者与卖房者约定支付完全部房款后协助办理过户，并进行了预告登记。当购房者按约支付全部房款，债权实现，预告登记也随之失效。
   • 债权人放弃债权同样会导致预告登记失效。购房者在办理预告登记后明确表示放弃购买房屋，不再要求卖方履行合同义务，此时债权消灭，预告登记亦失效。

3. 九十日期限的计算：

   • 九十日期限是从能够进行不动产登记之日起计算。以预购商品房为例，当开发商完成初始登记，购房者具备办理产权过户的客观条件时，即视为“能够进行不动产登记之日”。购房者需在此日期起的九十日内完成正式登记，否则预告登记将失效。

4. 地区性差异与特殊规定：

   • 值得注意的是，虽然《民法典》规定了预告登记的基本制度和失效情形，但部分地区可能根据当地实际情况制定了更为具体的规定。例如，在上海地区，预告登记的有效期可能为三个月（需注意，此处的三个月并非直接由《民法典》规定，而是上海地区根据实际情况制定的具体规定，且可能随政策调整而变化），自登记之日起计算；而在南京地区，预购商品房的预告登记有效期则可能为六个月。这些特殊规定可能因地区而异，且可能随着政策的调整而发生变化。

法律建议：

• 密切关注有效期：由于预告登记的有效期可能因地区和具体规定而异，且存在债权消灭和九十日期限等多种失效情形，因此当事人应密切关注预告登记的有效期，避免因超过法定期限而导致预告登记失效。
• 及时申请正式登记：在具备进行不动产登记的条件时，应立即着手准备相关材料并申请正式登记，以确保物权的顺利实现。
• 了解当地政策：鉴于预告登记涉及复杂的法律关系和地域性政策差异，建议在办理过程中了解并遵守当地的具体政策规定。

举例说明：

假设张先生在上海购买了一套预购商品房，并办理了预告登记。根据上海地区的相关规定，该预告登记的有效期可能为三个月（具体以当地政策为准）。在这三个月内，如果张先生与开发商之间的房屋买卖合同被解除或无效，或者张先生未在能够进行不动产登记之日起九十日内申请正式登记，那么该预告登记将失效。因此，张先生需要密切关注预告登记的有效期，并在有效期内及时申请正式登记，以确保自己的权益不受损害。

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