楼房外体脱落砸伤人，责任一般在于楼房的所有人、管理人或者使用人。具体分析如下：
一、责任主体
楼房所有人：作为楼房的产权人，对楼房的结构安全负有主要责任。如果楼房外体脱落是由于楼房本身的结构问题或者老化等原因导致的，那么楼房所有人应当承担相应的赔偿责任。
楼房管理人：如果楼房由物业公司或者其他管理机构进行管理，那么管理人对于楼房的日常维护和保养负有责任。如果管理人未能及时发现并处理楼房外体的安全隐患，导致脱落砸伤人，管理人也应当承担相应的赔偿责任。
楼房使用人：在某些情况下，楼房的使用人（如租户）也可能对楼房外体的脱落承担一定责任。例如，如果使用人擅自改变了楼房的结构或者进行了不当的装修，导致楼房外体脱落，那么使用人应当承担相应的赔偿责任。不过，这种情况相对较少，且需要具体分析使用人的行为与楼房外体脱落之间的因果关系。
二、责任划分
在确定责任主体后，还需要根据具体情况划分责任比例。这通常需要考虑以下因素：
过错程度：各责任主体在楼房外体脱落事件中的过错程度是划分责任比例的重要依据。例如，如果楼房所有人明知楼房存在安全隐患却未采取措施，而管理人也未尽到维护义务，那么两者可能都需要承担较大的责任比例。
因果关系：需要分析楼房外体脱落与各责任主体行为之间的因果关系。如果某责任主体的行为直接导致了楼房外体的脱落，那么该责任主体应当承担主要责任。
实际情况：还需要考虑实际情况，如受害人的损失程度、各责任主体的经济能力等，以合理划分责任比例。
三、法律后果
如果楼房外体脱落砸伤人，责任主体可能需要承担以下法律后果：
民事赔偿：责任主体需要赔偿受害人的医疗费、护理费、误工费等经济损失，以及可能的精神损害抚慰金等。
行政处罚：如果责任主体的行为违反了相关行政法规，如未按照规定进行楼房维护等，可能会受到行政处罚。
刑事责任：在极端情况下，如果责任主体的行为构成犯罪，如过失致人重伤或死亡等，可能会承担刑事责任。不过，这种情况相对较少，且需要具体分析责任主体的行为是否符合犯罪构成要件。
四、建议与措施
为了避免楼房外体脱落等安全事故的发生，建议楼房所有人、管理人或使用人采取以下措施：
定期检查：定期对楼房进行安全检查，及时发现并处理潜在的安全隐患。
加强维护：按照相关规定对楼房进行日常维护和保养，确保楼房的结构安全。
提高安全意识：加强安全宣传教育，提高楼房所有人、管理人或使用人的安全意识，共同维护楼房的安全。
如果您或他人遇到了楼房外体脱落砸伤人的情况，建议及时收集相关证据，如现场照片、医疗记录等，并咨询专业律师以维护自身合法权益。有问题可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议。