中介卖不能过户的房子，这一行为本身并不直接等同于违法，但存在诸多法律风险和不确定性，且通常不符合正常的交易流程和法律要求。以下从不同角度为你详细分析：

一、合同效力层面

1. 合同可能有效：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人之间订立的有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。这意味着，如果中介与卖方签订了买卖合同，且合同内容合法、双方意思表示真实，那么合同在双方之间是有效的。但这并不意味着中介可以合法地销售不能过户的房子，因为合同的有效并不等同于交易的合法。

2. 物权变动要求：然而，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经依法登记才发生效力。如果房子不能过户，那么中介即使签订了买卖合同，也并未取得房屋的所有权，因此其销售行为在物权层面是存在问题的。

二、法律风险层面

1. 卖方风险：

   • 一房多卖：由于房屋产权未变更，卖方仍可能将房屋再次出售给他人并办理过户手续，导致对中介的违约。
   • 产权纠纷：若中介因债务问题导致房屋被查封、扣押或强制执行，卖方可能陷入复杂的法律纠纷中。

2. 中介风险：

   • 无法取得完整产权：未办理过户手续，中介无法真正取得房屋的所有权，面临卖方反悔或特殊情况下的权益受损风险。
   • 销售行为违法性：如果中介明知房屋不能过户仍进行销售，可能构成欺诈或虚假宣传，需要承担相应的法律责任。
   • 再次转让受限：中介在未取得所有权的情况下，难以顺利转卖房屋，影响经济利益。

3. 买方风险：

   • 无法取得产权：买方购买了不能过户的房子，将无法取得房屋的所有权，面临巨大的经济损失。
   • 对抗善意第三人：若房屋未过户，买方虽与中介有协议，但无法完全对抗善意第三人，如卖方将房屋再次出售给不知情的第三方并办理过户。

三、实际操作与建议

1. 谨慎选择中介：在选择中介时，应谨慎筛选，确保中介的信誉和专业性。可以要求中介提供相关的资质证明和业绩记录，以评估其可靠性。

2. 了解房屋情况：在购买房屋前，应充分了解房屋的情况，包括产权状况、是否存在纠纷等。可以通过查询房产登记信息、咨询相关部门或专业人士等方式获取准确信息。

3. 依法办理过户：如果决定购买房屋，应依法及时办理过户手续。过户是确保交易合法性和双方权益的重要保障。在过户过程中，应仔细核对相关证件和资料，确保过户手续的顺利进行。

4. 寻求法律帮助：如果在交易过程中遇到任何问题或纠纷，应及时寻求法律帮助。作为专业律师，我可以为你提供全面的法律咨询和辩护服务，帮助你维护自己的合法权益。

总结与建议：中介卖不能过户的房子存在诸多法律风险和不确定性。为了确保交易的合法性和双方权益的充分保障，建议房屋买卖双方应依法及时办理过户手续，并在交易过程中谨慎选择中介、了解房屋情况、依法办理过户并寻求法律帮助。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。