中介卖房挣差价是否合法，主要取决于其操作方式是否符合法律法规及合同约定。以下从不同角度为您详细分析：
一、合法赚取差价的情况
提供居间服务并收取佣金：
- 中介为买卖双方提供了信息匹配、谈判协助等居间服务，并按照约定收取了一定比例的佣金。这种情况下，中介的收费行为是合法的，因为其提供了相应的服务，并得到了买卖双方的认可。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》中关于居间合同的规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。
提供增值服务并合理收费：
- 中介在卖房过程中提供了额外的增值服务，如房屋装修建议、市场行情分析、协助办理过户手续等，且这些服务真实有效、价格合理。那么，中介在提供这些服务的基础上，适当收取一定的费用（可能表现为差价的一部分）是合法的。
二、违法赚取差价的情况
隐瞒真实交易价格：
- 中介在与卖方签订合同时，故意压低房价，以较低的价格购入房产；然后，在与买方签订合同时，又以较高的价格出售该房产，从而赚取差价。
- 法律后果：这种行为违反了《中华人民共和国民法典》中关于诚实信用原则的规定，也损害了买卖双方的合法权益。一旦被发现，中介可能面临返还非法所得、赔偿损失等民事责任，甚至可能受到行政处罚。
虚构交易环节或身份：
- 中介可能虚构一个不存在的买方或卖方，与自己进行虚假交易，从而赚取差价。或者，中介可能同时扮演买方和卖方的角色，在没有实际交易对手的情况下完成交易，并赚取差价。
- 法律后果：这种行为构成欺诈，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销该民事行为，并要求中介赔偿损失。如果情节严重，还可能构成犯罪，如诈骗罪。
违反合同约定或行业规范：
- 如果中介与买卖双方签订的合同中明确规定了不得赚取差价，但中介仍然违反这一规定进行操作，那么其行为是违法的。
- 法律后果：中介可能面临违约责任，需要返还非法所得并赔偿损失。同时，房地产行业也有一些行业规范和自律准则，要求中介必须遵守诚信经营的原则，不得从事赚取差价等不正当竞争行为。违反这些规范的中介可能受到行业主管部门的处罚。
三、操作建议
对于中介：
- 在进行卖房活动时，务必确保操作方式合法合规，遵守相关法律法规和合同约定。
- 提供真实、准确的信息，不得隐瞒或歪曲事实真相。
- 如果提供增值服务并收费，应确保服务真实有效、价格合理，并得到买卖双方的认可。
对于买卖双方：
- 在与中介打交道时，应仔细审查合同条款，特别是关于差价赚取、佣金支付、税费缴纳等方面的约定。
- 如果发现中介存在违法行为或不当行为，应及时向相关部门投诉或寻求法律帮助。
总结来说，中介卖房挣差价并非一概而论地违法或合法，而是取决于其具体行为是否符合法律法规和合同约定。因此，在进行房屋买卖时，务必谨慎选择中介，并仔细审查合同条款，以确保自身权益得到有效保护。如果您在房屋买卖过程中遇到任何法律问题或疑虑，可以直接向我咨询。