用爸爸的房产证办理营业执照时，无偿使用协议需要明确双方权利义务，确保协议合法有效，避免后续纠纷。以下是协议的核心要点和模板参考，你可以根据实际情况调整内容：

1. 协议核心要点

• 主体信息：明确甲方（房产所有权人，即你父亲）和乙方（营业执照申请人，即你或你的企业）的身份信息。
• 房产信息：详细描述房产的地址、面积、产权证号等，确保与房产证一致。
• 使用期限：明确无偿使用的起止时间（如“自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日”），或约定为“长期无偿使用”。
• 使用用途：限定房产仅用于办理营业执照及经营相关活动（如“仅用于乙方注册XX公司及开展XX业务”），避免被认定为其他用途（如居住）。
• 权利义务：
  • 甲方：保证房产产权清晰，无抵押、查封等权利限制；配合乙方办理营业执照所需手续（如提供房产证复印件、签署相关文件）。
  • 乙方：合法使用房产，不得擅自转租、改建或用于非法活动；承担使用期间的物业、水电等费用（如有）。
• 违约责任：约定若一方违约（如甲方中途收回房产、乙方擅自改变用途），需承担的赔偿责任（如赔偿对方直接损失）。
• 争议解决：约定纠纷解决方式（如“协商不成，向房产所在地人民法院提起诉讼”）。

2. 无偿使用协议模板（参考）

   **无偿使用协议**

   甲方（房产所有权人）：________（姓名），身份证号：________，联系地址：________。
   乙方（使用人）：________（姓名/公司名称），身份证号/统一社会信用代码：________，联系地址：________。

   鉴于甲方拥有位于________（房产地址）的房产（产权证号：________），乙方需使用该房产办理营业执照及开展经营活动，双方经协商一致，达成如下协议：

   **第一条 房产信息**
   1. 房产地址：________，建筑面积：________平方米，产权证号：________。
   2. 甲方保证房产产权清晰，无抵押、查封等权利限制，可合法用于注册营业执照。

   **第二条 使用期限**
   1. 使用期限：自____年__月__日至____年__月__日。
   2. 期满后，双方如无异议，自动延续__年。

   **第三条 使用用途**
   乙方仅可将房产用于注册________公司及开展________业务，不得用于其他用途（包括但不限于居住、转租）。

   **第四条 权利义务**
   1. 甲方义务：
      - 提供房产证原件/复印件供乙方办理营业执照；
      - 配合乙方签署工商、税务等部门要求的文件。
   2. 乙方义务：
      - 合法使用房产，不得擅自改建或损坏；
      - 承担使用期间的水电、物业等费用（如有）；
      - 期满或协议终止后，恢复房产原状并返还甲方。

   **第五条 违约责任**
   1. 若甲方中途收回房产或干扰乙方正常使用，需赔偿乙方直接经济损失（如装修费用、经营损失）。
   2. 若乙方擅自改变用途或转租，甲方有权解除协议并要求乙方支付违约金________元。

   **第六条 争议解决**
   本协议未尽事宜由双方协商解决；协商不成，向房产所在地人民法院提起诉讼。

   **第七条 其他**
   本协议一式两份，双方各执一份，自签字/盖章之日起生效。

   甲方（签字/盖章）：________        日期：____年__月__日
   乙方（签字/盖章）：________        日期：____年__月__日

3. 注意事项

• 产权清晰：确保房产无抵押、查封或共有权人争议，否则可能影响营业执照办理。
• 工商要求：部分地区工商部门可能要求提供房产证原件或“住所使用证明”文件，需提前咨询当地工商局。
• 税务风险：无偿使用房产可能被税务机关认定为“关联交易”，需按市场租金申报房产税（具体以当地政策为准）。
• 协议公证：若涉及大额资产或复杂情况，建议对协议进行公证，增强法律效力。

如有其他疑问（如协议修改、工商手续细节），可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况进一步解答。