“一地两卖”是否构成诈骗罪，需根据具体情况判断，关键在于出卖人的主观意图及客观行为表现。以下是对此问题的详细分析：
一、可能构成诈骗罪的情形
非法占有目的：
- 若出卖人在签订合同时即无履行合同的诚意，旨在通过欺骗手段获取购房款，用于个人挥霍、偿还债务或携款潜逃，则可能构成诈骗罪。例如，出卖人因经济困境，为获取资金将同一地块卖给两个不同的买家，收取购房款后未打算交付地块，而是用于非法活动，导致购房款无法追回，此情形出卖人具有非法占有目的，可能构成诈骗罪。
虚构事实或隐瞒真相：
- 出卖人在签订、履行合同过程中编造虚假信息或故意隐瞒重要事实，以诱使买家作出错误意思表示，也可能构成诈骗罪。例如，出卖人将已抵押或已出售的地块再次出售给买家，故意隐瞒抵押或出售事实，使买家误以为地块无权利负担而购买，后因抵押权人行使权利或原买受人主张权利导致买家无法取得地块所有权，出卖人的行为属虚构事实或隐瞒真相，可能构成诈骗罪。
二、不构成诈骗罪的情形
存在真实的交易意图：
- 若出卖人虽实施“一地两卖”，但在签订合同时有履行其中一份合同的意愿和能力，因客观原因无法履行另一份合同，则不构成诈骗罪。例如，出卖人因对市场行情判断失误，将地块卖给第一个买家后，又因更高出价卖给第二个买家，但明确表示若第一个买家放弃购买则将地块交付第二个买家，否则愿承担违约责任，此情形出卖人有真实交易意图，不构成诈骗罪。
民事纠纷范畴：
- 若出卖人因无知、疏忽或其他非恶意原因导致“一地两卖”，且主观上无非法占有他人财物的故意，则属于民事纠纷范畴。例如，出卖人因管理不善，将同一地块同时卖给两个买家，但并无故意欺骗或非法占有的意图，此情形属民事纠纷，不构成诈骗罪。
三、法律后果及建议
若构成诈骗罪：根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条的规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
若属于民事纠纷：买家可通过民事诉讼途径要求出卖人承担违约责任，包括解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失等。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（虽针对商品房，但类似原则可适用于其他不动产交易），买家还可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任（具体适用需结合案件实际情况及当地司法实践）。
建议：在遇到“一地两卖”的情况时，买家应及时收集证据，包括合同、付款凭证、沟通记录等，并向专业律师咨询，以便通过法律途径维护自己的合法权益。同时，出卖人也应谨慎行事，避免陷入法律纠纷。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。