农村房屋买卖合同是否生效，与邻居是否签字无直接关系，合同生效与否主要取决于合同本身的合法性及双方当事人的意思表示。以下从不同角度进行详细分析：

1. 合同生效的基本条件：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同生效需满足以下条件：一是行为人具有相应的民事行为能力；二是意思表示真实；三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
   • 在农村房屋买卖中，只要买卖双方具备相应的民事行为能力，且双方意思表示真实，合同内容不违反法律法规的强制性规定，合同即具有法律效力。

2. 邻居签字的作用：

   • 邻居签字并非农村房屋买卖合同生效的必要条件。邻居作为第三方，其签字与否通常不影响买卖双方之间合同的法律效力。
   • 然而，在某些特殊情况下，如农村房屋买卖涉及宅基地使用权的转让，而宅基地的使用可能受到村集体或相邻关系的限制，此时邻居的意见或签字可能作为村集体或相关部门审批的参考因素之一，但并非决定合同生效的直接因素。

3. 农村房屋买卖的特殊性：

   • 农村房屋买卖往往涉及宅基地使用权的转让，而宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，具有身份属性。因此，农村房屋买卖合同在签订时，除了满足一般合同的生效条件外，还需符合宅基地使用权转让的相关规定。
   • 根据相关法律法规，宅基地使用权的转让需经村集体经济组织同意，并报乡（镇）人民政府审核批准。这一过程中，邻居的签字并非法定程序，但村集体经济组织的意见和审批结果是影响合同能否实际履行的重要因素。

4. 实际操作中的建议：

   • 在签订农村房屋买卖合同时，建议买卖双方确保合同内容合法合规，明确双方的权利义务，并尽可能取得村集体经济组织的同意和审批。
   • 虽然邻居签字不是合同生效的必要条件，但为避免潜在的纠纷和矛盾，买卖双方可以与邻居进行友好沟通，解释买卖情况，争取邻居的理解和支持。