关于长期不住物业如何收费的问题，这确实是一个涉及多方面因素的复杂议题。以下是我为您提供的详细解答：

一、物业费缴纳的基本原则

在多数情况下，即使业主长期不住房屋，也应按照物业服务合同的约定全额缴纳物业费。这是因为物业服务是针对整个小区公共区域和设施设备进行的，包括安保、保洁、绿化、设备维护等，这些服务并不因个别业主未入住而减少或停止。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付。

二、可能的减免情况

尽管一般情况下应全额缴纳物业费，但在特定条件下，业主可能有机会申请减免部分费用：

1. 空置房政策：

   • 部分地区出台了空置房物业费减免政策。例如，有些地方规定，房屋连续空置超过一定月数（如6个月），业主可提前向物业公司报备，并按要求提供相关证明文件，申请减免一定比例（如30%至60%不等，具体比例依据当地政策）的物业费。

2. 协商减免：

   • 若业主因特殊原因（如经济困难、长期出差等）无法按时缴纳物业费，可与物业公司协商制定分期缴纳计划或申请临时减免。但需注意，此类减免通常需符合物业公司内部规定，且减免幅度有限，具体需双方协商确定。

三、地区差异与小区规定

不同地区对于长期不住物业费的收取可能存在差异。有些地方可能有明确的优惠政策，而有些地方则主要依据物业服务合同来执行。此外，小区内部也可能有针对长期空置房屋的特别规定，这些规定通常会在小区的物业管理条例或业主委员会与物业公司签订的合同中体现。因此，业主应查阅当地的相关政策文件和小区规定，以明确自身的物业费缴纳责任和义务。

四、建议措施

1. 积极沟通：

   • 长期不住的业主应积极与所在小区的物业服务企业沟通，了解当地的具体政策和合同约定条款。

2. 查阅文件：

   • 查阅当地的物业管理条例和小区业主委员会与物业公司签订的物业服务合同，以确保对物业费缴纳责任和义务有清晰的认识。

3. 及时报备：

   • 若房屋长期空置，业主应及时向物业公司报备，并按要求提供相关证明文件，以便申请可能的物业费减免。

综上所述，长期不住的物业费收取标准是一个复杂的问题，需要综合考虑当地政策、小区规定以及物业服务合同的具体内容。业主应通过查阅相关文件和与物业公司沟通来明确自身的物业费缴纳责任和义务。如有任何疑问或不明确之处，直接咨询物业公司是最直接且有效的方式。