一房二卖行为不一定构成诈骗罪，其是否构成诈骗罪需根据具体情况综合判断。以下从民事和刑事两个维度进行详细分析：
一、民事层面分析
违约行为：
- 在房屋买卖合同中，卖方有义务按照合同约定交付房屋并协助办理产权过户。一房二卖导致卖方无法对其中一方或多方履行合同义务，构成对房屋买卖合同的违反。
- 承担违约责任的方式通常包括：返还已付购房款及利息、赔偿损失。若合同中约定了违约金，卖方还需支付违约金。
欺诈行为（可能构成）：
- 若卖方在与一方签订购房合同时，故意隐瞒房屋已出售给他人或将房屋再次出售给第三人的事实，该行为可能构成欺诈。
- 受欺诈的买方有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同，并要求卖方承担相应的赔偿责任。赔偿范围一般限于已付购房款、利息及相应的损害赔偿，但赔偿总额可能根据具体情况有所调整，例如在某些情况下，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，买受人还可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
所有权归属与损害赔偿：
- 若出卖人先后与两个买受人订立合同，并对后买受人履行了合同义务，后买受人将取得房屋的所有权。此时，前买受人可以向出卖人请求损害赔偿，包括返还购房款、赔偿利息损失及因房屋价格上涨带来的差价损失等。
二、刑事层面分析
合同诈骗罪（可能构成）：
- 根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条的规定，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为构成合同诈骗罪。
- 若卖方一房二卖时具有非法占有他人购房款的主观故意，通过虚构事实、隐瞒真相的方法诱使买方签订购房合同并支付房款，且数额达到当地规定的标准，就可能被认定为合同诈骗罪。
- 具体情形包括：卖方在签订合同时已无实际履行合同的意愿，真实目的是通过欺骗手段从多个买家中骗取购房款项；或者卖方收受购房款后逃匿、挥霍等。
法律后果：
- 若被认定为构成合同诈骗罪，卖方将面临刑事处罚，包括有期徒刑、拘役、管制、罚金以及没收财产等。具体刑罚将根据诈骗数额、情节严重程度等因素综合确定。
综合建议
对于买方：
- 在购房前应仔细核查房屋的权属状况，确保房屋未被出售或抵押。可以通过查询不动产登记信息、要求卖方提供房屋产权证书等方式进行核实。
- 如遇一房二卖纠纷，应及时收集证据，包括购房合同、付款凭证、沟通记录等，并向公安机关报案或向人民法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。
对于卖方：
- 应遵守法律法规，诚实守信地履行合同义务，避免一房二卖行为的发生。一房二卖不仅可能面临民事赔偿责任，还可能构成刑事犯罪，承担严重的法律后果。
- 若因特殊原因需要解除或变更房屋买卖合同，应及时与买方协商并达成一致意见，避免产生不必要的纠纷。
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