腾房通知书在符合一定条件下是具有法律效应的。以下是对此问题的详细分析：

1. 腾房通知书的法律基础：

   • 腾房通知书通常是在房屋产权发生变动，如买卖、继承、赠与或租赁合同到期等情况下，由新的产权人或合法占有人向原占有人发出的要求其搬离房屋的通知。
   • 其法律效应主要来源于《中华人民共和国民法典》中关于物权保护、合同履行及侵权责任的相关规定。例如，当房屋产权已经合法转移，原占有人无正当理由继续占有房屋时，新的产权人有权要求其腾退房屋。

2. 腾房通知书生效的条件：

   • 产权清晰：发出腾房通知书的一方必须是房屋的合法产权人或有权占有人。如果产权存在争议或未依法登记，腾房通知书的法律效力可能会受到影响。
   • 通知内容合法：腾房通知书的内容必须合法、合理，不得侵犯原占有人的合法权益。例如，不能要求原占有人在不合理的时间内搬离，或要求其承担不合理的费用。
   • 送达方式有效：腾房通知书应当通过合法、有效的方式送达给原占有人。通常，这可以通过书面形式直接送达、邮寄送达或公告送达等方式实现。如果送达方式不当，可能会影响通知书的法律效力。

3. 腾房通知书不生效或产生争议的情况：

   • 产权争议：如果房屋产权存在争议，如多个继承人或买受人主张权利，此时发出的腾房通知书可能因产权不明确而无法生效。
   • 原占有人拒绝搬离：即使腾房通知书合法有效，原占有人也可能因各种原因拒绝搬离。在这种情况下，新的产权人可能需要通过法律途径，如提起诉讼或申请强制执行，来维护自己的合法权益。
   • 通知内容违法或不合理：如果腾房通知书的内容违法或不合理，如要求原占有人在极短时间内搬离或承担高额费用，原占有人有权拒绝执行，并可能通过法律途径维护自己的权益。

4. 法律建议：

   • 在发出腾房通知书前，务必确保房屋产权清晰、无争议，并了解原占有人的具体情况和搬离意愿。
   • 腾房通知书的内容应当合法、合理，明确搬离的时间、方式和可能产生的后果。
   • 如果原占有人拒绝搬离或产生争议，建议及时咨询专业律师，通过法律途径解决问题。

总结来说，腾房通知书在符合产权清晰、通知内容合法、送达方式有效等条件下是具有法律效应的。然而，在实际操作中，可能会遇到各种复杂情况，如产权争议、原占有人拒绝搬离等。因此，在发出腾房通知书前，务必做好充分准备，并在必要时寻求专业律师的帮助。如果你有任何关于房产问题的法律疑问，可以直接向我咨询。