腾房通知中告知逾期搬走物品视为放弃的条款，在一定条件下是有效的。以下是对此问题的详细分析：

1. 法律依据与有效性：

   • 根据相关法律规定，如《物权法》等，物权人对其财物享有占有、使用、收益和处分的权利。若腾房通知中明确告知了逾期未搬走物品将视为放弃，且该通知已经合法送达给相关当事人，那么当事人在规定期限内未采取行动，可以视为其对物品权利的放弃。
   • 此种情况下，房屋所有权人或管理人基于当事人的放弃行为，有权对遗留物品进行处理，如保管、拍卖或丢弃等。

2. 实践中的操作：

   • 在实际操作中，为了确保通知的有效性，通常会在腾房通知中明确列出逾期未搬走物品的处理方式，并告知当事人相应的法律后果。
   • 同时，为了确保通知的合法送达，通常会采用多种方式，如书面通知、电话通知、公告等，以确保当事人能够知悉并采取相应的行动。

3. 注意事项：

   • 当事人在收到腾房通知后，应仔细阅读通知内容，了解逾期未搬走物品的处理方式及法律后果。
   • 若当事人对通知内容有异议或认为通知存在不合法之处，应及时向相关部门或法律专业人士咨询，以维护自己的合法权益。

4. 特殊情况的考虑：

   • 若当事人因特殊原因（如疾病、出差等）无法在规定期限内搬走物品，应及时与房屋所有权人或管理人沟通，说明情况并请求延期处理。
   • 若房屋所有权人或管理人同意延期处理，应明确约定延期的具体时间和相关条件，以避免后续产生不必要的纠纷。

综上所述，腾房通知中告知逾期搬走物品视为放弃的条款，在符合相关法律规定且通知合法送达的情况下是有效的。但当事人在收到通知后应仔细阅读并了解相关内容，如有异议或特殊情况应及时沟通并寻求法律帮助。