合同中约定到期后租户遗留在出租人房屋的物品视为放弃，该条款在符合法律规定且双方意思表示真实的情况下，是合法有效的。以下从不同角度进行详细分析：
一、合同条款的合法性基础
意思自治原则：
- 合同是双方当事人意思表示一致的产物，只要不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同条款即具有法律效力。
- 在租赁合同中，双方可以就租赁物的返还、遗留物品的处理等事项进行约定。因此，合同中约定到期后租户遗留物品视为放弃，是双方意思自治的体现，具有合法性基础。
法律规定：
- 根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条：“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。”这一条款规定了承租人在租赁期限届满后的返还义务，但并未直接涉及遗留物品的处理。
- 然而，合同双方可以在不违反法律强制性规定的前提下，通过约定来补充和完善这一返还义务，包括遗留物品的处理方式。因此，合同中约定遗留物品视为放弃，并不违反法律规定。
二、合同条款的效力认定
双方意思表示真实：
- 合同条款的效力取决于双方当事人的意思表示是否真实。如果双方在签订合同时，均明确知晓并同意遗留物品视为放弃的条款，且该条款不违反法律、行政法规的强制性规定，那么该条款即具有法律效力。
不违反法律强制性规定：
- 合同条款的效力还受到法律强制性规定的限制。如果合同条款违反了法律、行政法规的强制性规定，或者违背了公序良俗，那么该条款将被认定为无效。但在本题中，合同中约定遗留物品视为放弃，并未违反任何法律强制性规定或公序良俗。
三、实际操作中的注意事项
明确约定：
- 为了避免后续纠纷，双方在签订合同时，应明确约定遗留物品的处理方式，包括遗留物品视为放弃的具体条件、程序等。这样可以在租赁期限届满后，按照合同约定处理遗留物品，减少争议。
合理通知：
- 在租赁期限届满前，出租人应合理通知承租人搬离并处理遗留物品。如果承租人未按时搬离或处理遗留物品，出租人可以按照合同约定进行处理。但在此过程中，出租人应确保通知的合理性和有效性，避免因通知不当而引发纠纷。
妥善保管：
- 如果承租人遗留物品且未明确表示放弃，出租人应妥善保管这些物品，防止损坏或灭失。保管费用一般由承租人承担，若因保管不善造成损失，出租人可能需承担赔偿责任。因此，出租人在处理遗留物品时，应谨慎行事，确保自身权益不受损害。
四、争议解决与法律后果
争议解决：
- 如果双方在遗留物品的处理上发生争议，可以通过协商、调解、诉讼等法律途径解决。在争议解决过程中，双方应提供充分的证据来支持自己的主张，以便法院或仲裁机构作出公正的裁决。
法律后果：
- 如果合同中约定遗留物品视为放弃的条款被认定为有效，那么承租人在租赁期限届满后未搬离或处理的遗留物品，将视为放弃所有权，出租人有权依法处置这些物品。如果承租人因此遭受损失，将无法向出租人主张赔偿。
总结来说，合同中约定到期后租户遗留在出租人房屋的物品视为放弃，在符合法律规定且双方意思表示真实的情况下，是合法有效的。但双方在签订合同时应明确约定遗留物品的处理方式，并在实际操作中遵循合理通知、妥善保管等原则，以减少争议和纠纷的发生。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。