房屋租赁合同在双方签字或盖章后，通常情况下是会立即生效的。但这里也需要注意一些特殊情况，它们可能会影响合同的生效时间。

首先，如果合同中有明确约定生效条件，比如需要办理特定的审批手续或备案登记后生效，那么合同就需要在满足这些条件后才能生效。例如，如果合同中规定“本合同自双方签字盖章并办理备案登记之日起生效”，那么即使双方已经签字盖章，但如果没有办理备案登记，合同仍然是没有生效的。

其次，如果合同是附生效期限的，那么需要在期限到达时合同才会生效。比如合同中规定“本合同自某年某月某日起生效”，那么在这个日期之前，合同是未生效的。

另外，还有一些法律、行政法规规定需要办理批准、登记等手续才能生效的合同。对于这类合同，必须按照相关规定办理完手续后才能生效。不过需要注意的是，对于房屋租赁合同来说，登记备案并不是生效的必要条件，登记备案与否并不影响合同的效力，只是未备案的合同不能对抗第三人。

最后，如果合同存在一方欺诈、胁迫另一方签订的情况，那么受损方是有权请求法院或仲裁机构变更或撤销合同的。在撤销之前，合同是视为未生效的。

综上所述，房屋租赁合同在双方签字或盖章后，除了需要注意合同中是否有特殊约定外，还需要考虑法律、行政法规的规定以及是否存在欺诈、胁迫等情形。只有全面考虑这些因素，才能准确判断合同的生效时间。