结论前置： 若屋面漏水而物业不管，您应首先明确漏水原因及责任归属，然后与物业协商解决；若协商无果，可向相关部门投诉或采取法律途径维权；在紧急情况下，您可考虑自行维修并保留追偿权利。

详细分析：

1. 明确漏水原因与责任归属：

   • 公共区域漏水：若漏水是由于楼顶防水层自然老化、公共排水管道堵塞等物业负责维护的公共区域设施问题导致，根据《物业管理条例》及《中华人民共和国民法典》的相关规定，物业需承担维修责任。
   • 业主专有部分漏水：若漏水由您自家私自改造楼顶、安装设备破坏防水层等个人行为引起，则您需自行负责维修。
   • 开发商责任：若房屋仍在质保期内，且漏水问题属于房屋主体结构问题，如外墙、屋顶等，开发商应承担维修责任。不同部位的质保期可能不同，如屋面防水工程质保期通常为5年。
   • 相邻业主责任：若漏水是由相邻业主不当使用导致，如楼上业主装修破坏防水层，则相邻业主需承担责任。

2. 与物业协商：

   • 书面致函：以书面形式（如正式函件或电子邮件）详细告知物业漏水情况，包括位置、影响及之前反映的记录，并要求物业在合理期限内（如7个工作日内）给出解决方案并实施维修。保留书面函件的发送记录及漏水相关证据，如照片、视频和物品损坏清单等。
   • 利用业主委员会：若小区有业主委员会，可请求业主委员会代表业主与物业沟通协商，督促物业履行职责。

3. 向相关部门投诉：

   • 房地产行政主管部门：若物业未在合理期限内采取行动，可向当地房地产管理局或住建局等部门投诉物业不履行职责的行为。这些部门将调查并督促物业整改。
   • 消费者协会：若认为物业行为侵害了您的合法权益，可向消费者协会投诉，消协会进行调解。
   • 市长热线：您也可以拨打市长热线12345进行投诉举报，寻求政府部门的帮助。

4. 法律途径维权：

   • 提起民事诉讼：若物业始终不履行职责，您可向法院提起民事诉讼，要求物业承担赔偿责任并履行维修义务。在诉讼过程中，需准备充分证据，如漏水照片、视频、书面沟通记录、损失凭证等。
   • 申请仲裁：若物业服务合同中有仲裁条款，您可向约定的仲裁机构申请仲裁，仲裁裁决具有法律效力。

5. 紧急情况下的自行修复与追责：

   • 在漏水问题严重且物业长时间不予处理的紧急情况下，为防止损失扩大，您可考虑自行修复漏水部位。修复完成后，保留维修费用清单和相关证据，以便后续向物业追偿相关费用，并保留通过法律途径进一步维权的权利。

建议与注意事项：

• 在整个过程中，保持冷静和理性至关重要，避免与物业发生不必要的争执和冲突。
• 关注相关法律法规的变化，以确保自身权益得到最大程度的保障。
• 保留好所有相关的凭证和文件，以便在需要时作为证据使用。
• 在漏水问题未得到解决之前，采取必要的措施防止损失进一步扩大，如使用吸水材料、临时修补等。

面对屋面漏水而物业不管的问题，您应明确责任归属、与物业有效沟通、适时向相关部门投诉、考虑法律途径维权，并在必要时自行维修并追偿。在整个过程中，保持冷静与理性，依法维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。