不写明农村宅基地买卖委托书，该买卖行为一般无效，但存在例外情况。具体分析如下：
- 一般原则：无明确委托书则无效
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事主体通过代理人实施民事法律行为的，应当由代理人出具授权委托书，并在授权范围内实施代理行为。在农村宅基地买卖中，若卖方未出具明确的书面委托书，授权他人代为出售宅基地，则该代理行为可能因缺乏合法授权而无效。这主要是因为宅基地买卖涉及重大财产权益，法律对代理行为的合法性有严格要求，以保护当事人的合法权益。
例外情况：表见代理或事后追认
- 表见代理：如果买方有理由相信卖方的代理人有代理权（例如，代理人持有卖方的相关证件或文件，且买方已尽到合理的审查义务），且该代理行为在客观上形成具有代理权的表象，那么该代理行为可能构成表见代理。在这种情况下，即使卖方未出具明确的书面委托书，该买卖行为也可能被认定为有效。但需要注意的是，表见代理的认定需要满足一定的条件，且由买方承担举证责任。
- 事后追认：如果卖方在事后对代理人的行为进行了追认，即明确表示同意该买卖行为，那么该买卖行为也将被认定为有效。追认可以通过书面形式或口头形式进行，但为了避免纠纷，建议采用书面形式进行追认。
实际操作建议
- 明确委托：在进行农村宅基地买卖时，建议卖方出具明确的书面委托书，授权他人代为出售宅基地。委托书应详细列明代理人的姓名、代理事项、代理权限和代理期限等内容，并由卖方签字或盖章确认。
- 审查代理权：买方在购买宅基地时，应仔细审查代理人的代理权，包括查看委托书、了解代理事项和代理权限等。如果买方对代理人的代理权有疑问，可以要求卖方或代理人提供进一步的证明文件或解释。
- 咨询专业人士：由于农村宅基地买卖涉及复杂的法律问题，建议当事人在进行买卖前咨询专业律师或相关机构，以确保买卖行为的合法性和有效性。
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