结论前置：农村宅基地买卖委托书中若未明确写明“转让”“出售”等关键表述，从法律严谨性角度，这份委托书可能存在效力瑕疵，不一定能完全达到委托人预期的法律效果，具体分情况如下：
- 从委托书基本功能角度
委托书的核心作用是明确委托人授权受托人办理特定事项的范围和权限。农村宅基地买卖涉及重大财产权益变动，在委托书中准确清晰地表述委托事项至关重要。“转让”“出售”这类词汇是明确表达宅基地交易行为的关键术语。如果委托书中没有这些明确表述，受托人在办理相关手续时，可能会因委托事项不明确而遇到阻碍。例如，在去相关部门办理宅基地过户登记时，工作人员可能因委托书未明确体现买卖意图而拒绝办理，导致交易无法顺利进行。
- 从法律风险防范角度
没有明确写明“转让”“出售”，容易引发委托人和受托人之间的纠纷。委托人可能事后主张受托人超越了其真实授权范围进行操作，而受托人则可能认为自己的行为是在委托人模糊授权下的合理理解。比如，委托人可能只是想让受托人帮忙咨询宅基地买卖事宜，并未实际授权出售，但由于委托书表述不清，受托人却已经与他人签订了买卖合同，这就容易产生法律纠纷，给双方都带来不必要的麻烦和损失。
- 从实际交易认定角度
在司法实践中，对于委托书效力的认定会综合考虑多方面因素。虽然委托书未写明“转让”“出售”，但如果结合其他证据能够形成完整的证据链，证明委托人确实有出售宅基地的真实意思表示，且受托人的行为是在委托人授权范围内，那么委托书仍可能被认定有效。例如，委托人曾多次通过口头、书面等方式向受托人表达出售宅基地的意愿，并且在交易过程中委托人也积极参与、配合，这些证据可以辅助证明委托事项的真实性。然而，这种情况存在较大的不确定性，因为不同地区的司法实践可能存在差异，而且证据的收集和认定也存在一定难度。
建议：为了避免不必要的法律风险和纠纷，在签订农村宅基地买卖委托书时，一定要明确、具体地写明委托事项，使用“转让”“出售”等准确表述，详细说明受托人的权限范围，如是否有权签订买卖合同、收取款项等。如果对委托书的撰写不确定，可以直接向我咨询，我会为你提供专业、详细的指导。