结论：抵押在银行的不动产，若因欠款他人3万不还，在符合一定条件下，确实存在被执行的风险。以下从多个角度进行详细分析：

一、法律背景与原则

1. 抵押权的优先性：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，有权就抵押财产优先受偿。这意味着，如果银行作为抵押权人，在债务人（即您或相关不动产的所有者）不履行债务时，有权通过法律途径对抵押的不动产进行处置，以实现其债权。

2. 执行程序的启动：当债权人（在此情况下为欠款3万的债权人）通过诉讼获得胜诉判决后，若债务人仍不履行判决确定的义务，债权人可以向法院申请强制执行。在执行过程中，法院有权对债务人的财产进行查封、扣押、拍卖等，以清偿债务。

二、具体情境分析

1. 不动产抵押给银行的情况：

   • 如果不动产已经抵押给银行，且银行是该不动产的第一顺位抵押权人，那么在您不履行银行贷款债务时，银行将优先于其他债权人（包括欠款3万的债权人）对不动产进行处置。
   • 但是，如果欠款3万的债权人也获得了胜诉判决，并申请了强制执行，且该不动产在处置后的价值在清偿银行贷款后仍有剩余，那么剩余部分将用于清偿其他债权人的债务，包括欠款3万的债务。

2. 不动产未抵押给欠款3万的债权人的情况：

   • 如果不动产仅抵押给银行，而未抵押给欠款3万的债权人，那么欠款3万的债权人在获得胜诉判决后，虽然可以申请强制执行，但在执行过程中，其债权将排在银行之后。
   • 这意味着，如果不动产的价值不足以清偿银行贷款，那么欠款3万的债权人可能无法从该不动产中获得清偿。然而，如果不动产价值足够，且在清偿银行贷款后仍有剩余，那么剩余部分将用于清偿欠款3万的债务。

三、法律建议与风险提示

1. 及时履行债务：为避免不动产被执行的风险，建议您及时履行对银行和欠款3万债权人的债务。

2. 与债权人协商：如果您暂时无法履行债务，可以尝试与债权人协商，寻求延期还款、分期还款等解决方案，以减轻还款压力并避免法律纠纷。

3. 了解执行程序：如果不动产确实面临被执行的风险，建议您了解相关的执行程序和法律规定，以便在执行过程中维护自己的合法权益。例如，您可以关注执行法院的公告、参与执行异议的提出等。

4. 寻求法律帮助：在处理复杂的债务纠纷和执行问题时，建议您寻求专业律师的帮助。我可以根据您的具体情况提供针对性的法律建议和解决方案。

最后，抵押在银行的不动产因欠款他人3万不还，在符合一定条件下确实存在被执行的风险。但具体风险程度取决于不动产的价值、抵押权的顺位以及债务人的还款能力等多种因素。因此，建议您根据自身情况及时采取措施，以维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。