关于前期物业不招投标是否合法的问题，结论是：一般情况下，前期物业服务企业应当通过招投标的方式选聘，但在特定情况下可以不经过招投标程序直接选聘。 以下是对这一问题的详细分析：

一、前期物业招投标的一般规定

根据《物业管理条例》第二十四条的规定，国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。这一规定旨在促进物业管理市场的公平竞争，提高物业管理水平，保障业主的合法权益。

二、可以不经过招投标程序直接选聘物业服务企业的情况

尽管招投标是选聘物业服务企业的主要方式，但在以下特定情况下，建设单位可以不经过招投标程序直接选聘物业服务企业：

1. 投标人少于3个或者住宅规模较小的：

   • 如果经过公开招标或邀请招标后，投标人数量少于3个，或者住宅项目的规模较小，建设单位可以直接选聘物业服务企业。这是因为在这种情况下，招投标可能无法达到预期的效果，直接选聘更为高效。

2. 经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准的：

   • 在某些特殊情况下，如涉及国家安全、军事机密等，或者由于其他特殊原因，建设单位可以向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门提出申请，经批准后可以不经过招投标程序直接选聘物业服务企业。

三、前期物业不招投标的隐患

如果建设单位未按照上述规定进行招投标，而是直接选聘物业服务企业，可能会带来以下隐患：

1. 违反法律法规：

   • 未经招投标程序直接选聘物业服务企业，可能违反《物业管理条例》等相关法律法规的规定，面临行政处罚的风险。

2. 损害业主利益：

   • 招投标过程有助于确保物业服务企业的资质和服务水平，未经招投标直接选聘可能导致选聘的物业服务企业资质不足或服务水平低下，从而损害业主的合法权益。

3. 引发纠纷：

   • 未经招投标直接选聘物业服务企业，可能引发业主与建设单位、物业服务企业之间的纠纷，影响小区的和谐稳定。

四、建议

为了避免上述隐患，建设单位在选聘前期物业服务企业时，应当尽量遵循招投标程序，确保选聘的物业服务企业具有相应的资质和服务水平。如果确实存在特殊情况需要直接选聘，应当及时向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门提出申请，并获得批准。

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