刚租的房子没住且已签合同，是否能退钱，这主要取决于合同条款、未能入住的原因以及双方协商或法定解除的可能性。以下是对此问题的详细分析：
一、合同条款的约定与效力
明确约定：
- 如果租赁合同中明确规定了因未入住可退还部分或全部租金的条款，那么你有权按照约定要求退款。
- 合同也可能规定你在特定时间前可无条件退房退款，或者需承担一定违约责任后可解除合同并退款。
未明确约定：
- 若合同中没有相关规定，且你因自身原因不想入住，则可能构成违约，房东有权拒绝退款并要求你继续履行合同。
- 在这种情况下，如果房东同意解除合同并退款，可能会要求你承担一定的赔偿责任，如房屋闲置期间的租金损失。
二、入住不能的原因与责任归属
房东原因：
- 如房屋不具备基本居住条件（如严重漏水、没有水电供应等）或房屋被查封无法交付使用，你有权解除合同并要求退款，同时可要求房东承担违约责任。
租客原因：
- 你因个人原因不愿入住，且合同无相关约定时，属于你单方违约，房东有权按合同规定处理，通常不退还已付租金或要求支付违约金。
不可抗力因素：
- 如自然灾害、政府征收拆迁等不可抗力导致房屋无法正常使用，双方均无过错，你可以要求解除合同并退款，双方互不承担违约责任。
三、双方协商与法定解除权
- 协商：在合同未明确规定或存在争议的情况下，你应与房东进行友好协商，尝试达成退款协议。你可以提出合理的退款要求，并说明你的理由和依据。
- 法定解除：如果存在法定解除事由，如房屋存在严重安全隐患且房东拒不整改，你可以依法解除合同并要求退还剩余租金。在此情况下，你可以收集相关证据，如房屋安全隐患的照片、鉴定报告等，以支持你的主张。
四、可能面临的法律后果与建议
可能无法全额退款：
- 如果你单方面提出退房，且没有法定或约定的解除事由，房东有权扣除部分或全部费用作为违约金。具体扣除金额需根据实际情况和法律规定来确定。
- 如果你在使用过程中对房屋造成了损坏或留下了明显的使用痕迹，房东有权要求你承担修复费用或从押金中扣除相应费用。
建议措施：
- 保留证据：在租房过程中，你应妥善保管好相关证据，如转账记录、聊天记录、房屋照片等，以备不时之需。这些证据将有助于证明你的主张并争取合法权益。
- 及时沟通：发现问题后，你应及时与房东沟通协商，寻求解决方案。在沟通过程中，保持冷静和理性，避免情绪化表达，以更有效地解决问题。
- 法律途径：如果协商无果或涉及较大金额争议，你可以考虑通过法律途径解决争议。你可以向法院提起诉讼或申请仲裁机构裁决，以维护自己的合法权益。
总结来说，刚租的房子没住且已签合同是否能退钱，并没有一个绝对的答案。它取决于合同条款的约定、未能入住的原因以及双方协商或法定解除的可能性。因此，在处理此类纠纷时，建议你首先查看合同条款，并与房东友好协商。若协商不成，可考虑通过法律途径解决争议。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。