结论：一房二卖中，先占有方不必然必须让给网签买受人，具体需结合合同效力、履行情况、登记状态及买受人主观状态综合判断。 以下从法律逻辑和实务角度展开分析：

1. 合同效力是基础前提

若两份合同均合法有效（如双方均具有完全民事行为能力、意思表示真实、内容不违法），则需进一步审查合同履行情况。

• 若先占有方已合法占有房屋（如支付全款、实际入住且无过错），其合同履行程度更高，可能优先获得保护；
  
• 若网签买受人已办理预告登记（如部分城市要求网签后必须预告登记），则其权利具有对抗第三人的效力，可能优先于先占有方。

2. 网签的法律效力需区分

网签本身仅是行政备案程序，不直接产生物权变动效力，但可能影响合同履行顺序的判断：

• 若网签买受人已支付全部房款，且出卖人未履行合同义务（如未交付房屋），网签买受人可主张出卖人继续履行合同或赔偿损失；
  
• 若先占有方已支付房款并实际占有，而网签买受人仅完成网签未支付房款，先占有方可能因实际履行优势获得房屋所有权。

3. 物权登记是关键节点

根据《民法典》第209条，不动产物权变动以登记为准：

• 若先占有方已办理过户登记，则其取得房屋所有权，网签买受人只能向出卖人主张违约责任；
  
• 若双方均未登记，则需结合合同履行情况、买受人过错程度（如是否明知一房二卖）等综合判断，实务中可能倾向于保护实际占有方或支付全款方。

4. 买受人主观状态的影响

若网签买受人明知房屋已出售仍签订合同，可能被认定为恶意串通，合同可能被认定无效；
若先占有方存在过错（如未及时办理过户、未支付全款），则其权利可能受到限制。

实务建议：

1. 立即固定证据（如合同、付款凭证、占有证明、网签记录等）；
   
2. 尽快办理过户或预告登记，以确立物权优先权；
   
3. 向法院起诉，要求出卖人继续履行合同或赔偿损失，同时可申请财产保全防止房屋被再次转让。

提示：一房二卖案件复杂，需结合具体证据和当地司法实践判断。若有进一步细节（如合同签订时间、付款情况、登记状态等），可直接向我咨询，我会为您详细分析。