提前退房了租金是否要退给租户，以及这一行为是否合法，主要取决于租赁合同的约定、违约责任的承担以及是否存在特殊情况。以下是对这一问题的详细分析：
一、合同有明确约定的情况
按约定执行：
- 如果租赁合同中明确规定了提前退租时房东有权不予退还剩余租金，且该条款不违反法律法规的强制性规定，那么房东按照合同执行不退租金是合法的。例如，合同中明确写明“承租人提前终止合同，房东有权没收剩余租金”。
特殊情况处理：
- 即便合同中有明确约定，但如果提前退租是由于不可抗力因素（如自然灾害、突发重大疾病等）导致的，根据公平原则，租客可以与房东协商退还部分或全部租金。此时，房东应考虑到租客的实际情况和困难，给予适当的理解和宽容。
二、合同无约定或约定不明的情况
协商解决：
- 在合同未对提前退租作出明确约定或约定不明确时，租客应与房东进行友好协商，共同确定租金退还方案。若房东理解并同意退还部分或全部租金，则双方可达成一致意见并执行。
法律途径判断：
- 从法律角度来看，提前退租通常被视为租客的违约行为。房东有权要求租客承担因其违约而造成的合理损失，如房屋空置期间的租金损失、重新招租的中介费等。但房东需证明其实际遭受了损失以及损失的具体数额。例如，若房东能证明租客提前退租后房屋空置了一个月才重新出租，则可扣除这一个月的租金损失后退还其余租金。
- 在无约定且房东未能证明实际损失的情况下，从公平合理的角度出发，房东应退还租客已支付但未实际使用的租金。具体退还金额可根据租客已居住时间按比例计算得出。
三、违约责任与损失赔偿的进一步说明
违约金与租金退还：
- 如果合同中有约定违约金，租客应按约定支付。但违约金并不能直接等同于房东可以扣留的全部剩余租金。房东在扣除违约金后，应退还剩余的租金给租客（如果仍有剩余）。
损失计算的合理性：
- 房东在主张损失时，需提供充分的证据来证明其实际损失的发生和金额。不能仅凭主观臆断或不合理估算来扣留租金。例如，房东不能仅因租客提前退租就主张扣除数月的租金作为损失，而应提供实际空置期间的租金损失证据。
四、建议与总结
合同签订前的注意事项：
- 为避免不必要的纠纷和损失，租客在签订租赁合同时应仔细阅读合同条款，特别是关于提前退租、租金退还和押金处理的约定。确保合同条款明确、合理，并符合自己的利益。
充分沟通协商的重要性：
- 在提前退租前，租客应与房东进行充分沟通，明确双方的权利和义务，并尽量通过协商达成一致意见。这有助于减少纠纷和冲突，维护双方的良好关系。
法律途径的考虑：
- 如果协商不成且双方无法就租金退还问题达成共识，租客可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。例如，向人民法院提起诉讼或申请仲裁机构仲裁。在此过程中，租客需要准备充分的证据来支持自己的诉求。
总结：提前退房了租金是否要退给租户以及这一行为是否合法，取决于租赁合同的约定、违约责任的承担以及是否存在特殊情况。在处理此类问题时，建议双方保持冷静并理性分析具体情况，尽量通过协商解决纠纷。如果无法协商一致，可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。