作为卖家，在已经签订房屋买卖合同后又不想卖了，想要不违约，关键在于依据合同条款和法律规定来寻找合理的解除合同途径。以下是从不同角度为你详细分析的几种情况及建议：
一、依据合同条款解除合同
合同中约定的解除条件：
- 仔细审查房屋买卖合同，看其中是否规定了可解除合同的特定情形。比如，如果合同中约定了买家需在某个时间点前支付一定比例的房款，而买家未能按时支付，且你已催告并在合理期限内仍未支付，那么你可以依据合同条款解除合同，且不构成违约。
- 另外，如果合同中约定了某些特定条件下你可以解除合同，如买家存在欺诈行为等，你也可以在满足条件时行使解除权。
定金或预付款处理：
- 合同中应明确定金或预付款的支付方式、金额及退款条件。如果你决定解除合同，应与买家协商退款事宜。如果合同中有关于定金退还的明确约定，且你符合退还条件，那么你可以按照约定退还定金，从而避免违约风险。
二、买家存在违约行为时的处理
买家未按约定履行义务：
- 如果买家未按时支付房款、未按时办理贷款手续等违约行为，你可以催告其在合理期限内履行。若买家仍不履行，你有权解除合同，并追究其违约责任。这种情况下，你解除合同并不构成违约。
买家存在欺诈行为：
- 如果买家在签订合同时存在欺诈行为，如提供虚假身份信息、虚假收入证明等，你有权解除合同，并要求买家承担违约责任。
三、法律规定的法定解除情形
情势变更：
- 如果合同基础条件发生重大变化，且继续履行合同对你明显不公平，你可以与买家重新协商。协商不成时，你可以请求人民法院或仲裁机构变更或解除合同。但这种情况需要满足严格的条件，且需要提供充分的证据证明情势变更的事实。
不可抗力：
- 如遇自然灾害、政府行为等不可抗力事件导致合同无法履行，你可以根据合同约定和法律规定解除合同，互不承担违约责任。但同样需要提供充分的证据证明不可抗力事件的发生及其对合同履行的影响。
四、与买家的沟通与协商
- 在决定解除合同前，建议你与买家进行坦诚沟通，解释原因并表达歉意。通过友好协商，双方可能达成互相接受的解决方案，如延长交易时间、调整交易价格等，从而避免法律纠纷。
五、注意事项及法律后果
- 保留证据：如果你决定以买家违约或法定解除情形为由解除合同，应及时书面通知买家，并保留好相关证据，如买家违约行为的书面记录、不可抗力事件的证明材料等。
- 法律后果：如果你未经合法程序擅自解除合同，可能构成违约，需要承担违约责任，如支付违约金、赔偿买家损失等。因此，在解除合同前，务必确保你的解除行为有合法依据。
总结来说，作为卖家，在想要解除房屋买卖合同时，应首先仔细审查合同条款，看是否有约定的解除条件或买家违约行为；其次，考虑是否存在法律规定的法定解除情形；最后，与买家进行友好沟通协商，寻求双方都能接受的解决方案。如果无法协商一致或存在争议，建议及时咨询专业律师（即向我咨询），以便更好地维护你的合法权益。