针对您提出的“卖房子签了合同不想卖又不想赔钱怎么办”这一问题，我的结论是：在签订房屋买卖合同后，若您不想继续出售房屋且不想承担赔偿责任，这通常是比较困难的，因为合同一旦签订即具有法律约束力。不过，您可以尝试通过协商解除合同来避免赔偿，若协商不成，则需依法承担违约责任。以下是对此问题的详细分析：
一、合同约束力与违约责任
合同约束力：房屋买卖合同一旦签订，即对双方产生法律约束力。您作为卖方，若违反合同约定，将需要承担相应的违约责任。
违约责任形式：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，违约责任的形式包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失以及支付违约金等。在房屋买卖合同中，通常约定的违约责任是支付违约金和赔偿损失。
二、尝试协商解除合同
友好沟通：您可以主动与买方进行沟通，诚恳地说明不想卖房的原因，并争取买方的理解。通过友好的协商，有可能达成解除合同的共识。
签订解除协议：若买方同意解除合同，双方应签订书面的解除协议文件，明确约定合同解除的时间、退还已收取款项（如定金、首付款等）以及可能的经济补偿等相关事宜。这样，您可以避免承担违约责任，同时确保双方权益得到保障。
给予经济补偿：为了促使买方同意解除合同，您可以考虑给予买方一定的经济补偿。补偿金额应由双方协商确定，通常应考虑买方因订立合同而产生的合理费用，如看房费用、中介费等。
三、若协商不成，需依法承担违约责任
支付违约金：若买方不同意协商解除合同，坚持要求继续履行合同，而您执意不卖房，则构成违约。根据合同中的违约金条款，您需向买方支付约定的违约金。违约金的数额一般根据房屋总价的一定比例来确定，具体数额由合同约定。
赔偿损失：若违约金不足以弥补买方的实际损失，您还需赔偿买方的额外损失。实际损失可能包括买方为购房而支付的定金利息、因房价上涨而产生的差价损失、购房贷款产生的费用以及其他合理支出。
四、可能面临的法律诉讼与强制执行
法律诉讼：若您违约且不愿意承担相应的责任，买方有权向法院提起诉讼，要求您继续履行合同或赔偿损失。在司法实践中，若买方要求继续履行合同，且合同不存在履行不能的情形（如房屋已被合法查封、过户给善意第三人等），法院通常会支持买方的诉求，判决您继续履行合同，即办理房屋过户手续等。
强制执行：若您不按照法院的判决履行义务，买方可以向法院申请强制执行。法院有权采取多种强制措施，如查封您的其他财产、冻结银行账户等，以确保合同得到履行。
五、建议与注意事项
保留证据：在处理过程中，务必保留好相关证据和沟通记录，以防后续发生争议。这些证据可能包括合同文本、沟通记录、支付凭证等。
诚信原则：无论采取何种方式解决问题，都应严格遵守相关法律法规和合同约定，以维护自身权益和诚信原则。诚信是商业活动的基础，也是法律所倡导的价值观念。
总结来说，卖房子签了合同不想卖又不想赔钱是比较困难的。不过，您可以尝试通过协商解除合同来避免赔偿。若协商不成，则需依法承担违约责任，并可能面临法律诉讼和强制执行。在整个过程中，保持诚信、尊重法律和合同约定是至关重要的。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。