结论：签了卖房合同后不想卖了，您需要谨慎处理，首选应通过协商解除合同；若协商不成，则需按合同约定承担违约责任，并可能面临法律诉讼及强制执行。以下是对此问题的详细分析及应对建议：
一、查看合同条款与法律依据
合同条款：首先，您需要仔细研究签订的卖房合同，特别是关于违约责任、违约金数额或计算方式以及合同解除条件等重要内容。这些条款将直接影响您后续的处理方式和可能承担的责任。
法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。同时，当事人也可以协商一致解除合同。
二、与买方协商
沟通原因：您应主动且坦诚地与买方交流不想卖房的具体原因，态度要诚恳，争取买方的理解。通过友好沟通，双方可能更容易找到解决方案。
协商解决方案：
三、承担违约责任
支付违约金：若无法协商一致，您坚持不卖则构成违约，需按照合同约定的违约金数额向买方支付。若违约金低于买方实际损失，买方有权请求法院或仲裁机构增加；反之，若违约金过高，您也可请求适当减少。
赔偿损失：除违约金外，您还需赔偿买方因信赖合同能够履行而遭受的其他损失，包括买方为购房支出的合理费用及潜在利益损失等。这些损失需有合理证据支持，并由法院根据实际情况进行判定。
四、法律程序风险
买方起诉：若双方无法协商解决，买方可能会向法院提起诉讼，要求您继续履行合同或解除合同并获得赔偿。您需积极应对诉讼，提供相关证据，如合同、沟通记录等，以维护自己的权益。
强制执行：如法院判决您继续履行合同而您拒不执行，买方有权申请强制执行。法院可采取查封、扣押、冻结等强制措施，并可能对您处以罚款、拘留等处罚。
五、特殊情况下的处理
不可抗力因素：如果您因不可抗力因素（如自然灾害、政策调整等）而无法履行合同，应及时通知买方并提供相关证明文件。在这种情况下，您可能不需要承担全部或部分违约责任。
合同条款存在瑕疵：如果发现合同中存在重大误解、显失公平或欺诈等情形，您可以考虑通过法律途径来撤销或变更合同。但这需要提供充分的证据来证明您的主张，并可能需要经过法院或仲裁机构的审理。
六、综合建议
保留证据：在处理过程中，务必保留好相关证据和沟通记录，以防后续发生争议。这些证据可能包括合同、付款凭证、沟通记录、损失证明等。
遵守法律：无论采取何种方式解决问题，都应严格遵守相关法律法规和合同约定，以维护自身权益和诚信原则。避免采取违法或不当手段来解决问题，以免给自己带来更大的麻烦。
及时咨询：在处理复杂的房产交易纠纷时，如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。我会根据您的具体情况提供针对性的法律意见和帮助。
总之，签了卖房合同后不想卖了是一个需要谨慎处理的问题。您应根据合同签订及履行情况采取相应的措施，并与买方进行积极沟通协商。在必要时，寻求专业法律帮助以确保自身权益得到妥善处理。