房东发现租客私自分租，可依据以下法律路径追责，具体分情况处理：

1. 若租赁合同明确禁止分租，房东可直接解除合同并要求赔偿
   根据《民法典》第716条，承租人未经出租人同意转租的，出租人可解除合同。若合同中已明确约定“禁止分租/转租”，租客的行为构成根本违约，房东可：

   • 书面通知解除合同：要求租客限期搬离，并结清水电、物业等费用；
     
   • 追偿损失：包括因分租导致的房屋损耗、空置期租金损失，以及为维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。
     

2. 若合同未明确禁止分租，房东仍可主张权利
   即使合同未约定分租条款，租客擅自改变房屋用途（如将居住用房分租用于商业经营）或超人数居住，可能违反《商品房屋租赁管理办法》第8条（居住房屋人均承租面积不得低于当地标准）或第11条（未经规划部门批准不得改变房屋用途）。此时房东可：

   • 要求整改：书面通知租客停止分租行为，恢复房屋原状；
     
   • 报警或投诉：若分租导致安全隐患（如群租、私拉电线），可向当地房管部门或公安机关举报；
     
   • 起诉确认合同无效：若分租行为严重损害房屋结构或公共利益（如将住宅改为民宿），可主张合同无效并要求租客赔偿。
     

3. 若分租涉及次承租人权益，房东需谨慎处理
   若租客已将房屋分租给第三方（次承租人），房东需注意：

   • 次承租人善意取得：若次承租人不知情且已支付合理租金，房东直接驱赶可能面临法律风险。此时应先解除与租客的合同，再通过法律程序要求次承租人搬离；
     
   • 连带责任：若分租导致房屋损坏，房东可同时起诉租客和次承租人，要求共同赔偿。
     

行动建议：

• 第一步：固定证据（如分租广告、次承租人入住记录、房屋现状照片/视频）；
  
• 第二步：发送书面《整改通知》，明确要求租客停止分租并限期整改；
  
• 第三步：若租客拒不配合，可向法院起诉解除合同、追偿损失，或向房管部门投诉要求行政处罚。
  

如有具体细节（如合同条款、分租方式等），可进一步向我说明，我会为您定制更精准的维权方案。