结论:亲兄弟之间购买店面后能否要回,需根据具体情况判断,主要涉及合同效力、赠与性质、是否存在法定撤销情形等因素。以下是具体分析:
若店面买卖系真实意思表示且已履行
若兄弟间签订了书面买卖合同,支付了合理对价,并完成了产权过户登记,则买卖行为合法有效。此时,除非存在法定撤销事由(如欺诈、胁迫、显失公平等),否则买方已合法取得产权,卖方无权单方面要求返还。
若店面买卖实为赠与或未支付对价
- 若双方明确约定为赠与(如未约定价款或仅象征性支付),则赠与合同成立。根据《民法典》第六百五十八条,赠与人在财产权利转移前可撤销赠与,但动产已交付、不动产已过户登记的,赠与人不得任意撤销,除非受赠人严重侵害赠与人或其近亲属权益、不履行扶养义务等法定情形。
- 若未签订书面合同,但实际履行了买卖行为(如支付部分款项、长期占有使用),可能被认定为事实合同关系,需结合交易习惯、目的等综合判断。
若存在法定撤销或无效情形
- 合同无效:如买卖行为违反法律强制性规定(如店面为违法建筑)、恶意串通损害第三人利益等,合同自始无效,双方应返还财产。
- 可撤销合同:若一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意思的情况下订立合同,或合同显失公平(如价格明显低于市场价),受损害方可在法定期限内请求撤销合同,要求返还财产。
- 继承或共有纠纷:若店面为家庭共有财产,未经其他共有人同意擅自处分,其他共有人可主张买卖无效并要求返还。
建议:
- 收集证据:包括买卖合同、付款凭证、产权过户记录、沟通记录等,以证明交易性质及双方真实意思。
- 协商或诉讼:若协商无果,可根据具体情形向法院提起合同无效之诉、撤销之诉或确认产权归属之诉。
- 家庭协议:为避免纠纷,建议家庭成员间就财产处分签订书面协议,明确权利义务。
如有进一步细节(如交易过程、证据情况等),可向我补充说明,以便更精准分析。