针对房子漏水问题，是起诉物业还是开发商，这主要取决于房屋是否在质保期内以及漏水的具体部位。以下是详细分析：

一、房屋在质保期内

1. 情况分析：

   • 根据相关规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏质保期一般为5年；电气管线、给排水管道、设备安装等质保期一般为2年。在质保期内，若房屋因施工质量问题导致漏水，开发商应承担主要责任。

2. 解决措施：

   • 及时联系开发商：业主应及时书面通知或通过其他有效方式联系开发商，反映漏水情况，并要求开发商履行保修义务，对漏水部位进行维修，并赔偿因此造成的损失。
   • 投诉或法律途径：若开发商拒绝或拖延处理，业主可向当地住建局投诉，要求其介入处理，或者通过法律途径维护自身权益，如向法院提起诉讼，要求开发商承担维修和赔偿责任。

二、房屋已过质保期

1. 公共区域漏水：

   • 情况分析：如楼顶、外墙等公共区域出现漏水问题，且维修基金可以正常使用，物业有责任使用维修基金对公共区域进行维修和维护。
   • 解决措施：
     • 向物业反映：业主应向物业反映漏水情况，要求物业及时安排维修。
     • 申请维修基金：物业应按照相关规定和程序，申请使用维修基金进行维修，确保公共区域的正常功能和全体业主的共同利益。
     • 法律途径：若物业拒绝或拖延处理，且漏水问题严重影响到业主的正常生活，业主可以考虑通过法律途径要求物业承担相应责任，但需注意，除非漏水问题与物业公司的管理或服务有直接关联，否则物业一般不直接承担赔偿责任。

2. 业主专有部分漏水：

   • 情况分析：如室内卫生间、厨房等业主专有部分出现漏水问题，一般需业主自行承担维修责任。但若漏水是由于相邻业主的不当行为（如装修破坏防水层等）导致的，则相邻业主应承担相应责任。
   • 解决措施：
     • 自行检查与修复：业主应先自行检查漏水原因，确定是自家装修等原因还是相邻业主的问题。如是自家原因，应自行修复。
     • 与相邻业主协商：如是相邻业主问题，可与相邻业主协商解决，要求其承担维修和赔偿责任。
     • 社区或物业调解：协商不成时，可寻求社区居委会或物业公司的帮助进行调解。
     • 法律途径：若仍无法解决，可通过法律途径向法院提起诉讼，要求相邻业主承担赔偿责任。

在处理房屋漏水问题时，业主应根据具体情况判断责任方，并采取相应的措施来解决问题和维护自身权益。 如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议和指导。