商业用地权属因司法裁定发生变更后，原“五证”是可以申请变更的，但具体变更情况需结合证件类型及当地政策综合判断。以下分情况详细说明：

1. 土地使用权证（国土证）
   司法裁定导致土地权属变更的，需凭法院生效法律文书（如裁定书、协助执行通知书）向自然资源部门申请土地使用权变更登记。根据《民法典》第229条，因人民法院的法律文书导致物权设立、变更、转让或消灭的，自法律文书生效时发生效力。因此，土地使用权证变更具有明确的法律依据，通常需提交裁定书、原土地证、身份证明等材料，办理流程相对明确。

2. 建设工程规划许可证
   该证与土地权属无直接关联，但若司法裁定涉及土地用途、规划条件变更（如容积率、建筑密度调整），则需重新申请或变更建设工程规划许可证。根据《城乡规划法》第43条，建设单位应按照规划条件进行建设；确需变更的，必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请。若裁定未改变规划条件，则原证继续有效，无需变更。

3. 建筑工程施工许可证
   施工许可证的变更需以土地使用权和规划许可的变更为前提。若土地权属变更导致建设单位主体变化（如原权利人转为新权利人），需凭变更后的土地证和规划许可证，向住建部门申请变更施工许可证上的建设单位信息。若建设单位未变，仅土地权属转移，则可能无需变更施工许可证，但需确保新权利人承继原合同权利义务。

4. 商品房预售许可证
   若土地上已存在预售项目，权属变更可能影响预售许可的效力。根据《城市商品房预售管理办法》第8条，预售许可需以土地使用权证、建设工程规划许可证等为前提。若土地权属变更导致原预售许可条件失效（如建设单位变更），需重新申请预售许可；若变更不影响许可条件（如仅土地使用权人变更），可凭法院文书和变更后的证件向房管部门备案，更新预售许可信息。

5. 房地产权证（不动产权证）
   若土地上已建成房屋，司法裁定导致房屋权属一并变更的，需凭裁定书向不动产登记机构申请房屋所有权变更登记。根据《不动产登记暂行条例》第14条，人民法院生效法律文书可直接导致不动产权利转移，登记机构应依法办理过户手续。

实务建议：

• 优先确认司法裁定书的具体内容，明确是否涉及土地用途、规划条件、建设单位等关键要素的变更；
  
• 携带裁定书、原五证、身份证明等材料，向当地自然资源、住建、房管等部门咨询具体变更流程；
  
• 若变更过程中遇到部门推诿或政策冲突，可依据《民法典》《城乡规划法》等法律主张权利，必要时通过行政诉讼解决。
  

如有进一步疑问，可直接向我咨询具体操作细节。