隐瞒抵押事实进行房屋买卖，合同本身在一般情况下是有效的，但买受人享有撤销权，并可根据具体情况要求出卖人承担违约责任或赔偿损失。以下是对此问题的详细分析：
合同效力方面
一般原则：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人之间订立的关于设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，自合同成立时生效，未办理物权登记不影响合同效力。因此，即使出卖人隐瞒了房屋已被抵押的事实，只要合同不存在其他无效情形（如恶意串通损害他人利益、以合法形式掩盖非法目的、违反法律强制性规定等），该房屋买卖合同通常是有效的。
欺诈与撤销：
- 隐瞒抵押事实构成欺诈。根据《民法典》，受欺诈方（即买受人）有权在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院或仲裁机构撤销合同。一旦合同被撤销，视为自始无效，出卖人需返还买受人已支付的购房款及利息，并赔偿买受人因此遭受的损失。
买受人的权利方面
撤销合同并索赔：
- 如果买受人发现房屋被抵押且未被告知，可以依法撤销合同，并要求出卖人返还购房款及利息，同时赔偿因此遭受的损失，如房屋价值贬损、为购房支出的费用等。
继续履行合同与违约责任：
- 若买受人选择继续履行合同，且后续房屋抵押得以解除（例如出卖人提前清偿了债务），则合同可正常履行。
- 若因抵押问题导致合同无法履行（例如抵押权人行使权利导致房屋被拍卖），出卖人需承担违约责任，支付违约金，并赔偿买受人因此遭受的损失。
所有权转移限制与风险提示：
- 房屋存在抵押权时，其所有权的转移会受到限制。在抵押权未清偿前，房屋所有权不能完全转移给买受人。若抵押权人行使权利，可能导致买受人面临经济损失。
- 因此，买受人在购房前应务必查清楚房屋的状况，特别是是否存在抵押情况，以避免未来可能的法律纠纷和经济损失。
实际操作建议
- 买房前调查：在购买房屋前，买受人应进行充分的调查和了解，包括查询房屋的抵押状态、产权情况等，确保所购房屋不存在法律隐患。
- 合同条款审查：在签订房屋买卖合同时，买受人应仔细审查合同条款，特别是关于房屋抵押、产权转移、违约责任等方面的约定，确保自己的权益得到充分保障。
- 及时寻求法律帮助：如发现卖家隐瞒或欺诈行为，买受人应及时向我咨询，以便采取合适的法律措施维护自己的合法权益。
总结来说，虽然隐瞒房屋被抵押的事实进行买卖并不影响合同的初始效力，但买受人享有撤销权，并可根据具体情况要求出卖人承担违约责任或赔偿损失。因此，在进行房屋交易时，买卖双方均应谨慎行事，遵守法律法规，以确保交易的合法性和安全性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。