针对违法建筑不正当利益的处理，核心结论是需通过行政强制、民事追责、刑事打击等多维度法律手段综合处置，具体需结合违法性质、利益获取方式及损害后果综合判断。以下分情况详细说明：

1. 行政处理：强制拆除与没收违法所得

• 强制拆除：根据《城乡规划法》第64条，未取得建设工程规划许可证或未按许可建设的建筑，由县级以上地方政府城乡规划主管部门责令停止建设；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的没收实物或违法收入，可并处工程造价10%以下罚款。
• 没收违法所得：若违法建筑已产生收益（如出租、经营），行政机关可没收全部违法收入，并追溯至利益获取起始日。例如，某企业通过违法建筑出租获利50万元，行政机关可全额没收并处罚款。

2. 民事追责：返还利益与赔偿损失

• 返还不当得利：根据《民法典》第122条，因违法建筑获取的利益缺乏合法依据，受损方可要求返还。例如，承租人支付租金后发现房屋违法，可起诉要求出租人返还租金。
• 赔偿实际损失：若违法建筑导致他人人身或财产损害（如坍塌伤人），责任方需承担医疗费、财产损失等赔偿责任。例如，违法建筑倒塌砸毁邻居车辆，需全额赔偿维修费用。

3. 刑事打击：针对严重违法行为

• 非法占用农用地罪：若违法建筑占用耕地、林地等农用地，改变土地用途且数量较大（如占用基本农田5亩以上），可能触犯《刑法》第342条，处5年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金。
• 行贿罪或滥用职权罪：若通过行贿、伪造证件等手段获取违法建筑许可，或公职人员滥用职权批准建设，可能涉及刑事犯罪，需追究相关人员刑事责任。

4. 特殊情形处理

• 历史遗留问题：对1984年《城市规划条例》实施前建设的无证建筑，若符合当时政策且未影响规划，可能被认定为合法建筑或补办手续，不涉及不正当利益追责。
• 善意第三人保护：若购房者不知情购买违法建筑，可能通过合同无效纠纷主张返还购房款，但需举证自身无过错（如未核查产权证）。

操作建议

• 行政阶段：及时配合调查，主动拆除或补办手续可减轻处罚；对行政决定不服的，可在60日内申请行政复议或6个月内提起行政诉讼。
• 民事阶段：保留租金支付记录、损害证据（如照片、维修发票）等，通过诉讼或调解主张权益。
• 刑事阶段：若涉及犯罪，立即委托律师介入，争取自首、立功等从轻情节。

如有具体案件细节（如建筑类型、利益获取方式等），可进一步向我咨询，我会结合事实与法律提供针对性方案。