结论前置：物业合同续签需同时满足业主参与表决的数量和表决结果的双重条件，且需遵循当地特别规定（如有）。具体来说，一般情形下，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并在参与表决的业主中，经专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

详细分析：

1. 一般情形下的同意比例：

   • 参与表决的要求：根据《民法典》的相关规定，物业合同续签这样涉及业主共同利益的重要事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。这一要求确保了决策的广泛代表性，使得大多数业主的意见能够得到体现。
   • 表决结果的要求：在参与表决的业主中，需经专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，物业合同才能续签。这意味着，不仅要有足够数量的业主参与表决，而且支持续签的业主在数量和面积上都要占多数，以确保决策的公正性和合理性。

2. 地方特别规定的影响：

   • 除了《民法典》的一般规定外，某些地区可能通过本地的物业管理相关法规、规章等规范性文件，对物业合同续签的同意比例作出更为细化或有区别的规定。例如，有的城市可能规定只需经占建筑物总面积51%以上且占总人数51%以上的业主同意即可续签。因此，在实际操作中，应首先查阅并遵循当地的具体规定，以确保决策的合法性和有效性。

3. 业主大会或业主委员会决定的法律效力：

   • 业主大会或业主委员会依法作出的关于物业合同续签的决定，对全体业主具有法律约束力。这意味着，一旦决定作出，全体业主都应遵守，不得擅自违反或拒绝执行。
   • 但若业主大会或业主委员会的决定侵犯了业主的合法权益，受侵害的业主有权向人民法院提起诉讼，请求撤销该决定。这为业主提供了法律救济途径，保障了其合法权益不受侵害。

法律建议：

• 在物业合同续签前，建议业主委员会或物业管理方提前组织业主大会或业主委员会会议，就续签事宜进行充分讨论和表决。
• 在表决过程中，应确保参与表决的业主数量和表决结果均符合法定要求，以保障决策的合法性和有效性。
• 若对当地特别规定或表决程序存在疑问，建议及时咨询专业律师或相关政府部门，以获取准确和权威的解答。

总结：

物业合同续签是一个涉及业主共同利益的重要事项，必须严格按照法律法规和地方性规定进行。在实际操作中，应确保参与表决的业主数量和表决结果均符合法定要求，并遵循当地特别规定（如有）。同时，业主也应了解自身的权利和义务，对于违法的决定或侵犯自身权益的行为，可以依法寻求法律救济。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。