关于物业合同续签需要多少业主同意的问题，这确实是一个涉及业主共同利益且需要严格遵循法律法规的重要事项。以下是我为您详细梳理的解答：

首先，物业合同续签的合法性及有效性，主要取决于业主的同意比例。这一比例并非随意设定，而是根据《民法典》及相关地方性法规来确定的。具体来说，它包含两个层面的要求：

1. 参与表决的要求：

   • 根据《民法典》的规定，物业合同续签的决策过程需要广泛代表性。因此，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主，且人数占比三分之二以上的业主参与表决。这一要求确保了决策的广泛性和代表性，使得不同楼层、不同面积的业主都能有机会表达自己的意见。

2. 表决结果的要求：

   • 在参与表决的业主中，续签物业合同需要得到专有部分面积过半数的业主，且参与表决人数过半数的业主的同意。这意味着，不仅要有足够数量的业主参与决策，而且支持续签的业主在数量和面积上都要占多数，以确保决策的公正性和合理性。

此外，还需要注意的是，某些地区可能通过本地的物业管理相关法规、规章等规范性文件，对物业合同续签的同意比例作出更为细化或有区别的规定。例如，有的城市可能规定只需经占建筑物总面积51%以上且占总人数51%以上的业主同意即可续签。因此，在实际操作中，您应首先查阅并遵循当地的具体规定，以确保决策的合法性和有效性。

最后，业主大会或业主委员会依法作出的关于物业合同续签的决定，对全体业主具有法律约束力。这要求业主在享受物业服务的同时，也应遵守业主共同体的决策。但若业主大会或业主委员会的决定侵犯了业主的合法权益，受侵害的业主有权向人民法院提起诉讼，请求撤销该决定。这为业主提供了法律救济途径，保障了其合法权益不受侵害。

综上所述，物业合同续签需要同时满足业主参与表决的数量和表决结果的双重条件，且需遵循当地特别规定（如有）。希望这一解答能够帮助您更好地理解物业合同续签的决策过程和相关法律法规。