将房子抵押给出借人的委托人确实存在一定风险，这些风险可以从多个角度进行分析：

1. 委托人身份与权限风险：

   • 如果委托人并非房产的真正所有权人，或者其受托权限不明确、存在瑕疵，那么抵押行为可能因缺乏合法依据而被认定为无效。这可能导致出借人无法依据抵押权获得应有的保障，同时也可能使委托人面临法律责任，如赔偿出借人因此遭受的损失。
   • 法律建议：在抵押前，务必核实委托人的身份和权限，确保其有权代表房产所有权人进行抵押，并获取相关的授权文件或委托书。

2. 抵押合同效力风险：

   • 抵押合同是抵押行为的核心法律文件，如果合同内容存在瑕疵、违反法律法规或公序良俗，或者合同签订过程中存在欺诈、胁迫等情形，都可能导致合同无效或被撤销。这将直接影响抵押权的设立和行使，给委托人带来法律风险。
   • 法律建议：在签订抵押合同时，应仔细审查合同条款，确保合同内容合法、有效，并明确双方的权利和义务。如有必要，可请专业律师进行审查。

3. 房产价值波动风险：

   • 房产价值受市场供需关系、政策调整等多种因素影响，可能存在波动。如果抵押期间房产价值大幅下降，可能导致抵押物价值不足以覆盖债务，从而给出借人带来损失。虽然这主要影响出借人，但委托人作为抵押人，也可能因无法履行抵押责任而面临法律纠纷。
   • 法律建议：在抵押前，应对房产价值进行合理评估，并考虑设置合理的抵押率。同时，关注市场动态和政策变化，及时调整抵押策略。

4. 抵押物处置风险：

   • 如果债务人无法按时偿还债务，出借人可能依法行使抵押权，对抵押物进行处置（如拍卖、变卖等）。这将导致委托人失去房产所有权，给其带来重大损失。
   • 法律建议：在抵押前，应充分了解债务人的还款能力和信用状况，确保债务人有能力按时偿还债务。同时，可考虑设置合理的还款计划和违约责任条款，以降低抵押物被处置的风险。

5. 法律程序与费用风险：

   • 抵押权的设立、行使和处置都涉及复杂的法律程序和费用。如果委托人不熟悉相关法律程序或无法承担相关费用，可能导致抵押权无法顺利设立或行使，甚至面临法律纠纷和额外费用支出。
   • 法律建议：在抵押前，应了解相关法律程序和费用情况，并做好充分的准备。如有必要，可请专业律师协助处理相关法律事务。

总结与进一步建议：将房子抵押给出借人的委托人确实存在多方面的风险。为了降低这些风险，建议在抵押前进行充分的调查和评估，确保委托人身份和权限的合法性、抵押合同的合法性和有效性、房产价值的合理性以及债务人的还款能力和信用状况。同时，可考虑寻求专业律师的协助，以确保抵押行为的合法性和安全性。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。