私人自建房卖给私人是否合法，需根据具体情况来判断，不能一概而论。以下从不同角度为您详细分析：
合同有效的情形
自建房合法且交易合规：
- 如果自建房已经过合法的审批程序建造，比如取得了建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等相关证件，并在建成后依法办理了不动产权证书，那么该房屋就具有合法性。
- 在交易时，如果双方均具备完全民事行为能力，买卖意思表示真实，即不存在欺诈、胁迫等不正当手段，合同内容也不违反法律、行政法规的强制性规定，且不违背社会公德和公序良俗，那么这样的买卖合同通常被认定为有效。
- 例子：在城市中，甲合法建造了一栋自建房，并取得了所有必要的证件和产权证明。后来，甲将该房屋出售给乙，双方签订了买卖合同，且合同内容合法合规。这种情况下，该买卖合同就是有效的。
同一集体经济组织成员间的农村自建房买卖：
- 在农村地区，如果同一集体经济组织成员之间进行自建房买卖，且该买卖行为符合宅基地分配条件及相关规定，买卖合同双方也均符合申请宅基地的条件，那么这样的买卖合同也可能被认定为有效。
- 这是因为农村宅基地的使用权是本集体经济组织成员享有的权利，允许在集体内部流转，这一般不会损害集体公共利益。
- 例子：甲和乙同属某村村民，甲因另有居所而将闲置的自建房卖给乙，且乙符合申请宅基地的条件。这种情况下，甲和乙签订的买卖合同就是有效的。
合同无效的情形
自建房违法建造：
- 如果自建房未经过合法审批手续，属于违法建筑，那么该房屋就不具有合法性，无法进行合法的交易流转。
- 因此，此类房屋的买卖合同通常会被认定为无效。
- 例子：甲未经相关部门批准，擅自在农用地上建造了一栋房屋，并试图出售给乙。由于该房屋属于违法建筑，所以甲和乙签订的买卖合同就是无效的。
农村自建房向非本集体经济组织成员出售：
- 根据相关法律规定，农村宅基地的使用权具有身份属性，仅限本集体经济组织成员享有。
- 如果将农村自建房出售给非本集体经济组织成员，那么这样的买卖行为一般会被认定为无效。
- 例子：城市居民乙前往农村购买了甲的自建房。由于乙不具备该农村集体经济组织成员的身份，无法合法取得宅基地使用权，所以甲和乙签订的买卖合同就是无效的。
存在法定无效情形：
- 根据《民法典》的相关规定，如果存在以下情形之一，合同同样无效或被撤销：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。
- 例子：甲故意隐瞒房屋存在重大质量问题，欺骗乙签订买卖合同。此行为损害了乙的利益，乙有权请求法院认定该合同无效。
建议：在签订私人自建房买卖合同时，应确保房屋建设的合法性、交易的合规性，以及合同内容的真实性、合法性。同时，要避免任何欺诈、胁迫等违法行为，以保障合同的法律效力。如果您在签订合同过程中遇到任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。