夫妻共有房产供注册公司无偿使用的情况说明，核心需明确房产权属、使用性质及各方权利义务，建议按以下框架撰写，并附法律风险提示：

一、说明文件核心内容（模板参考）

标题：关于XX房产（地址/产权证号）无偿提供给XX公司使用的说明
主体内容：

1. 房产权属声明

   • 明确房产为夫妻共同共有（需附结婚证、房产证复印件），例如：“本房产系张三与李四夫妻共同财产，登记于张三名下（房产证号：XX），双方确认无任何权属争议。”
     
   • 若房产为按揭购买，需说明贷款偿还情况及银行同意使用的证明（如有）。
     

2. 无偿使用性质

   • 明确公司使用房产的性质为“无偿”，例如：“夫妻双方同意将该房产无偿提供给XX公司（统一社会信用代码：XX）作为经营场所使用，不收取租金或其他对价。”
     
   • 注明使用期限（如“自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日”），或约定“直至双方书面终止使用关系为止”。
     

3. 权利义务划分

   • 夫妻方义务：保证房产权属清晰，无抵押、查封等权利限制；配合公司办理工商登记、消防等行政审批手续。
     
   • 公司义务：合理使用房产，不得擅自改变结构或用途；承担使用期间的水电、物业等费用；使用期满或终止后恢复房产原状。
     

4. 违约责任

   • 约定若一方违约（如公司擅自转租、夫妻方中途收回房产）的赔偿责任，例如：“若公司违反约定转租房产，需向夫妻方支付违约金XX元；若夫妻方提前收回房产，需赔偿公司装修损失及搬迁费用。”
     

5. 争议解决

   • 明确争议解决方式，如“因本说明产生的争议，双方应协商解决；协商不成，提交XX地人民法院诉讼解决。”
     

落款：夫妻双方签字、公司盖章，注明日期。

二、法律风险提示

1. 税务风险

   • 无偿使用房产可能被税务机关认定为“视同销售”，需按市场租金缴纳房产税、增值税及附加、企业所得税等。建议公司提前咨询税务机关，或通过签订“低价租赁合同”（如象征性收取1元/年租金）降低税务风险。
     

2. 夫妻债务连带风险

   • 若公司为夫妻一方设立的一人有限责任公司，且房产无偿使用未签订书面协议，可能被认定为“财产混同”，导致夫妻另一方对公司债务承担连带责任。建议公司规范财务制度，保留房产使用相关的书面文件。
     

3. 房产处置限制

   • 若夫妻一方未经另一方同意，擅自将房产无偿提供给公司使用，可能损害另一方权益。建议夫妻双方共同签署说明文件，并明确“任何一方不得单独处置房产或变更使用条件”。
     

三、操作建议

1. 签订书面协议：除情况说明外，建议夫妻与公司另行签订《房产无偿使用协议》，细化权利义务（如维修责任、保险购买等）。
   
2. 办理工商备案：将房产使用说明或协议作为公司住所证明文件，提交至市场监管部门备案。
   
3. 定期审查：若公司经营状况变化（如融资、股权转让），需重新评估房产使用安排，避免利益冲突。
   

如有具体条款需调整或补充，可直接向我咨询，我会根据房产登记情况、公司类型等细节进一步优化方案。