核心结论：多年前物业出租公共区域的处理方式需结合具体情况判断，主要涉及合同效力、业主权益保护及法律责任承担问题，具体分以下几种情况分析：

1. 若租赁合同未经业主共同同意，可能无效

根据《民法典》第278条，改变共有部分的用途或利用共有部分从事经营活动，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

• 若物业未经上述程序擅自出租公共区域，租赁合同可能因违反法律强制性规定而无效，业主有权要求物业停止侵权、返还收益并赔偿损失。
  
• 例外情形：若租赁行为发生在《民法典》实施前（2021年1月1日前），需参照当时有效的《物权法》第76条（需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意），若符合当时规定，合同可能有效。

2. 若合同有效，收益归属需明确

即使租赁合同有效，公共区域的收益归属仍需区分情况：

• 有约定时：若物业与承租方在合同中明确约定收益归属（如全部归物业、按比例分配等），且该约定不损害业主利益，可能按约定处理。但若约定显失公平或损害业主权益，业主仍可主张调整。
  
• 无约定时：根据《民法典》第282条，利用业主共有部分产生的收益，在扣除合理成本后，属于业主共有。物业仅能收取必要管理成本（如清洁、维护费用），剩余收益应归全体业主所有，通常由业主大会决定分配方式（如冲抵物业费、按户分配等）。

3. 物业可能承担的法律责任

• 行政责任：若物业擅自出租公共区域且未履行报备或审批程序，可能被住建部门责令改正、罚款（如《物业管理条例》第59条）。
  
• 民事责任：物业需向业主返还非法收益，并赔偿因侵权行为造成的损失（如租金损失、公共区域损坏修复费用等）。
  
• 刑事责任：若物业通过虚假合同、隐瞒收益等方式侵占业主财产，数额较大的，可能构成职务侵占罪或侵占罪，需承担刑事责任。

4. 业主的维权路径

• 协商解决：业主可联合要求物业公示租赁合同、收益明细，并协商分配方案。
  
• 投诉举报：向当地住建部门、街道办或房管局投诉，要求行政干预。
  
• 民事诉讼：以业主委员会名义或经业主授权后，起诉物业要求返还收益、赔偿损失（需提供租赁合同、收益凭证等证据）。
  
• 刑事报案：若发现物业涉嫌犯罪，可向公安机关报案。

建议：若涉及具体案件，需进一步核查租赁合同签订时间、业主表决程序、收益分配证据等材料，以精准判断法律责任。如有疑问，可直接向我咨询细节。