在法律上，抵押权人（即房子的债权人）在债务人不履行到期债务时，对抵押的房子确实享有优先受偿的权利。这一规定旨在保障抵押权人在接受较低流动性风险时的合法权益，同时也鼓励金融交易和经济活动的开展。以下从多个角度为你详细分析：
一、法律依据与原理
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：
- 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
- 这一条款明确规定了抵押权人的优先受偿权，是抵押权制度的核心内容。
物权优先性原理：
- 抵押权属于担保物权，具有优先于债权的效力。这是基于物权的对世性和支配性特点所决定的。物权人可直接支配并排除他人干涉，而债权仅为请求权，依赖于债务人的履行。
- 因此，在同一财产上既存在抵押权又存在普通债权时，抵押权人享有优先受偿的权利。
二、具体情形下的优先受偿
同一财产上抵押权与无担保债权的比较：
- 当债务人的财产不足以清偿全部债务时，设有抵押权的债权人可以就抵押物优先于其他普通债权人受偿。
- 例子：甲向乙借款100万元，以自己的一套房产作为抵押并办理了抵押登记；同时，甲还欠丙50万元未还且无任何担保。如果甲无法偿还债务，在处置该房产时，乙有权先就该房产的价值受偿其100万元债权，剩余部分（如果有）再由丙受偿。
多个抵押权之间的优先顺序：
- 在同一财产上设定多个抵押权时，也存在优先受偿的顺序问题。一般来说，已登记的抵押权优先于未登记的抵押权；先登记的抵押权优先于后登记的抵押权。
- 例子：甲将一套房屋先后抵押给了乙、丙、丁三人，并依次办理了抵押登记。在实现抵押权时，乙作为第一顺位抵押权人，有权最先就房屋价值受偿；其次是丙；最后是丁。
三、例外情况与限制
法定优先权：
- 在某些特殊情况下，法律规定的特定债权（如税收、劳动报酬、建设工程价款等）可能具有优先于抵押权的效力。
- 例子：根据《中华人民共和国民法典》第八百零七条，发包人未按照约定支付价款的，承包人与发包人协议将该工程折价，或者请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。这意味着在建设工程中，承包人的建设工程价款优先权可能优先于在该工程上设定的抵押权。
消费者购房款优先权：
- 在商品房预售或销售中，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。即消费者的购房款在一定条件下具有优先于抵押权和其他债权的地位。
抵押权的无效或未设立：
- 如果抵押权未依法设立或无效（如因违反法律强制性规定、合同无效等原因），债权人将无法享有抵押权的优先性。
四、实际应用中的注意事项
- 在处理涉及抵押权与优先受偿权的案件时，应仔细审查相关法律规定和合同条款。特别是要注意双方是否有关于抵押权的明确约定，以及该约定的合法性和有效性。
- 同时，还需考虑实际交易情况和当事人的真实意图，以确保法律知识的准确应用和案件的公正处理。
总结：抵押权人在法律上通常对抵押的房子享有优先受偿的权利，但这一原则也受到具体法律规定和案件情况的制约。在实际应用中，当事人应充分了解相关法律规定，并在设定抵押权时确保符合法定要求，以有效维护自己的合法权益。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。