别墅赠送的院子是否合法，主要取决于院子的产权归属以及开发商的赠送行为是否符合相关法律法规的规定。以下从不同角度为您详细分析：

一、院子产权归属是关键

1. 产权明确属于别墅的一部分：

   • 如果院子在别墅的产权证上明确标注，属于别墅的专有部分，那么开发商的赠送行为通常是合法的。这种情况下，院子作为别墅的附属设施，其使用权和所有权随别墅一并转移给购房者。

2. 产权不明确或属于公共区域：

   • 如果院子的产权不明确，或者实际上属于小区的公共区域（如绿化用地、道路等），那么开发商的赠送行为可能涉嫌违法。因为公共区域属于全体业主共有，开发商无权单独赠送给某一购房者。

二、开发商赠送行为需合规

1. 符合规划审批：

   • 开发商在销售别墅时，必须确保赠送院子的行为符合当地的规划审批要求。如果赠送院子导致别墅的实际使用面积超出了规划审批的范围，那么这种赠送行为可能是违法的。

2. 不违反法律法规：

   • 开发商在赠送院子时，必须遵守相关法律法规的规定，如不得侵犯其他业主的合法权益、不得改变土地用途等。如果赠送行为违反了法律法规，那么这种赠送行为也是无效的。

三、购房者需谨慎对待

1. 核实产权情况：

   • 购房者在购买别墅时，应仔细核实院子的产权情况，确保院子属于别墅的专有部分，并且产权清晰无争议。

2. 审查合同条款：

   • 购房者在签订购房合同时，应仔细审查合同条款，确保合同中明确约定了院子的使用权和所有权归属。如果合同中没有明确约定，或者约定模糊不清，那么购房者应要求开发商进行明确说明或补充约定。

3. 咨询专业律师：

   • 如果购房者对院子的产权情况或开发商的赠送行为存在疑虑，可以咨询专业律师进行法律评估。律师可以根据相关法律法规和实际情况，为购房者提供专业的法律意见和建议。

举例说明：

• 假设某别墅项目在销售时宣传赠送院子，但购房者在签订合同后发现院子的产权实际上属于小区公共区域。这种情况下，购房者可以依据相关法律法规和合同条款，要求开发商承担违约责任或解除合同。

• 另一假设是，某别墅项目的院子在产权证上明确标注为别墅的专有部分，且开发商的赠送行为符合规划审批要求和法律法规规定。这种情况下，购房者可以合法地享有院子的使用权和所有权。

总结与建议：

别墅赠送的院子是否合法，需要综合考虑院子的产权归属、开发商的赠送行为是否合规以及购房者的谨慎对待等因素。如果您在购买别墅时遇到相关问题，或者对院子的产权情况存在疑虑，可以直接向我咨询。我会根据您的具体情况和当地法律法规，为您提供专业的法律意见和建议。