双方房屋置换并且要过户的协议，在符合法律规定的情况下是有效的。以下从多个角度为您详细分析：

一、协议有效的法律基础

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事法律行为有效需要满足以下条件：

1. 行为人具有相应的民事行为能力：双方当事人在签订房屋置换协议时，必须具备完全民事行为能力，能够理解和判断自己的行为后果。
2. 意思表示真实：协议必须是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等情形。
3. 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：房屋置换协议的内容必须合法，不得违反国家法律法规的强制性规定，也不得违背社会公德和公共秩序。

二、房屋置换协议的具体要求

1. 明确双方信息：协议中应明确双方当事人的姓名、住所、联系方式等基本信息，以便在协议履行过程中进行沟通和联系。
2. 详细描述置换房屋：协议中应详细描述置换房屋的坐落位置、面积、结构、装修情况等，确保双方对置换的房屋有清晰的认识。
3. 约定过户时间和方式：协议中应明确约定房屋过户的时间、方式以及过户费用的承担等事项，以避免在过户过程中产生纠纷。
4. 明确违约责任：协议中应明确约定双方在协议履行过程中的违约责任，包括违约金、赔偿损失等，以保障协议的顺利履行。

三、房屋置换协议的过户流程

1. 签订协议：双方当事人签订房屋置换协议，并明确各自的权利和义务。
2. 准备过户材料：双方当事人准备过户所需的材料，如身份证、房产证、置换协议等。
3. 申请过户：双方当事人共同到房地产管理部门申请过户，提交相关材料并缴纳过户费用。
4. 审核过户材料：房地产管理部门对双方提交的过户材料进行审核，确认无误后办理过户手续。
5. 领取新房产证：过户手续办理完毕后，双方当事人领取新的房产证，完成房屋置换。

四、可能存在的法律风险及防范

1. 房屋产权纠纷：在房屋置换过程中，可能存在房屋产权纠纷，如房屋存在抵押、查封等情况。为防范此类风险，双方当事人在签订协议前应对房屋的产权状况进行充分了解，并要求对方提供相关的产权证明文件。
2. 协议履行纠纷：在协议履行过程中，可能因各种原因导致协议无法履行或履行不符合约定。为防范此类风险，双方当事人应在协议中明确约定违约责任和争议解决方式，以便在发生纠纷时能够及时解决。

建议：在签订房屋置换协议前，双方当事人应充分了解相关法律法规和政策规定，确保协议的内容合法、有效。如有需要，可以咨询专业律师或房地产中介机构，以获取更专业的建议和帮助。如果您在房屋置换过程中遇到任何法律问题，都可以直接向我咨询。