物业费物业按市场调节价收费没有批文合理吗-何丽芬律师

物业费物业按市场调节价收费没有批文合理吗-何丽芬律师｜法行宝

2026-07-04 房产纠纷

物业费按市场调节价收费但没有批文，这一行为是否合理，需分情况讨论：

市场调节价的定义与适用范围
- 市场调节价是指由经营者自主制定，通过市场竞争形成的价格。在物业服务领域，如果当地政策允许物业服务收费实行市场调节价，那么物业公司有权根据市场情况和自身服务成本、质量等因素自主定价。
- 关键点：实行市场调节价的前提是当地政策允许，且物业公司需遵循公平、合法和诚实信用的原则，依据服务质量、服务成本等因素合理定价。
批文的要求与实际情况
- 通常情况下，如果物业服务收费实行政府指导价或政府定价，那么物业公司需要获得相关部门的批文才能收费。然而，在市场调节价的情况下，批文并非必要条件。
- 实际情况：许多地区对于实行市场调节价的物业服务收费，并不要求物业公司必须获得批文。但物业公司仍需确保其收费行为符合当地政策规定，且价格合理、透明。
物业公司的义务与业主的权益
- 物业公司有义务向业主公示物业服务收费项目、收费标准、收费方式等信息，确保业主的知情权。
- 业主有权要求物业公司提供收费依据和明细，对不合理的收费有权提出异议并拒绝支付。
- 建议行动：如果业主对物业公司的收费行为有疑问或不满，可以先与物业公司沟通协商，要求其提供收费依据和明细。如果协商无果，可以向当地房地产行政主管部门或价格主管部门投诉举报。
法律后果与维权途径
- 如果物业公司的收费行为违反了当地政策规定或相关法律法规，那么其可能面临行政处罚或民事赔偿等法律后果。
- 维权途径：业主可以通过法律途径维护自己的合法权益，如向法院提起诉讼或申请仲裁等。在维权过程中，业主需要保留好相关证据，如物业服务合同、收费凭证、沟通记录等。

总结与建议：

物业费按市场调节价收费但没有批文，这一行为在当地政策允许实行市场调节价的情况下，并不一定不合理。但物业公司仍需确保其收费行为符合政策规定和法律法规要求，且价格合理、透明。
作为业主，如果您对物业公司的收费行为有疑问或不满，建议先与物业公司沟通协商，要求其提供收费依据和明细。如果协商无果，可以向相关部门投诉举报或通过法律途径维权。

温馨提示：在处理此类问题时，请务必保留好相关证据，并咨询专业人士（如我，何丽芬律师，专注于婚姻家庭及物业纠纷等领域）的意见，以确保您的权益得到妥善维护。

关于物业收费是否需要物价局批文的问题，这主要取决于物业服务收费的定价形式。下面我将为您详细解释：首先，物业服务收费的定价形式主要分为两种：政府指导价和市场调节价。实行政府指导价的物业服务收费：适用范围：这种定价形式主要适用于一些特定项目，如保障性住房物业服务、房改房物业服务等。是否需要物价局批文：对于这类物业服务，通常需要依据物价部门（即物价局）制定的相关收费标准来执行。在具体操作中，可能需要获得物价局的批文或进行收费备案，以确保收费的合法性和合规性。法律依据：根据《物业服务收费管理办法》的相关规定，物业服务收费应区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。对于实行政府指导价的物业服务收费，业主与物业管理企业需要在物业服务合同中约定基准价及其浮动幅度，并报价格主管部门备案。实行市场调节价的物业服务收费：适用范围：这种定价形式主要适用于普通住宅小区（尤其是非保障性住房）、商业物业等。是否需要物价局批文：对于这类物业服务，不需要物价局的批文。其收费标准由物业服务企业与业主通过物业服务合同自行约定，双方可以遵循平等、自愿、公平、诚信的原则进行协商确定。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，物业服务合同的内容应包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法等条款。这为物业服务企业和业主自行约定收费标准提供了法律依据。额外提醒：如果物业公司未按照规定的收费标准或未经批准擅自收费，可能构成乱收费行为。业主有权拒交不合理的费用，并可向当地物价局投诉举报，以维护自己的合法权益。在实际操作中，业主和物业公司应仔细查阅相关法律法规和地方政策规定，确保收费行为的合法性和合规性。如有任何疑问或争议，建议及时咨询专业法律人士以获取准确的法律意见。综上所述，物业收费是否需要物价局批文取决于具体的定价形式。希望这个解答能够帮助您更好地理解这个问题。

关于您提出的“物业费发改委没批文可以收费吗”这一问题，我可以给您一个清晰、详细且深入的解答。首先，我们需要明确的是，自2014年起，国家发改委已经发布了相关通知，明确放开了非保障性住房物业服务等多项服务价格的管制。这意味着，对于非保障性住房而言，其物业服务收费标准不再由政府直接定价，而是转向市场竞争机制，由业主与物业服务企业按照市场原则自行协商确定。对于保障性住房，由于其特殊的社会保障性质，部分地方政府仍会对物业服务收费进行指导价管理，以确保低收入群体能够负担得起合理的物业服务费用。但即便如此，这并不意味着所有物业费都需要发改委的批文才能收费。实际上，在物业费收费方面，存在两种主要的收费模式：政府指导价和市场调节价。政府指导价：这主要适用于业主大会成立之前的普通住宅区（别墅除外）的公共性物业服务收费。在这种模式下，虽然政府会给出一定的指导价范围，但具体的收费标准仍然是由物业服务企业与业主在协商的基础上确定的，并不需要发改委的单独批文。市场调节价：这适用于别墅、业主大会成立之后的住宅区以及其它非住宅的物业服务收费。在这种模式下，物业服务收费标准完全由市场决定，由业主与物业服务企业根据市场情况和服务质量自行协商确定，同样不需要发改委的批文。此外，无论是实行政府指导价还是市场调节价的物业服务收费，均不需要到发改委进行备案。物业服务企业只需执行对应的物业服务等级收费标准即可。因此，从法律和政策的角度来看，即使没有发改委的批文，物业服务企业也是可以根据与业主的协商结果来收取物业费的。当然，这并不意味着物业服务企业可以随意定价或乱收费。他们仍然需要遵守当地的相关政策法规，确保收费的合理性和透明度。最后，作为业主，您在与物业服务企业协商收费标准和服务内容时，应充分了解自己的权益和义务，以及当地的相关政策法规，确保双方签订的物业服务合同既符合市场原则，又能够保障自身的合法权益。

结论前置：物业公司没有收费批文一般不可以收费，但存在一些特殊情况。以下是具体分析：通常情况下没有收费批文不可收费法律依据：根据相关法律法规，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。物价部门会对物业收费进行管理和规范，要求物业公司取得收费批文后才能按照规定的标准进行收费。这是为了保障业主的合法权益，防止物业公司随意定价、乱收费。实际影响：如果物业公司没有收费批文就擅自收费，属于违规行为。业主有权拒绝缴纳这些费用，并且可以向相关部门（如物价局、房管部门等）进行投诉举报。相关部门会对物业公司的违规行为进行调查处理，责令其退还违规收取的费用，还可能对其进行罚款等处罚。特殊情况前期物业服务阶段：在小区刚建成，还没有成立业主委员会的前期物业服务阶段，物业公司可能是由建设单位选聘的。此时，物业收费标准可能会在前期物业服务合同中进行约定，并且需要经过物价部门的备案（部分地区可能备案视为一种形式的“批文”）。如果物业公司能够提供合法有效的前期物业服务合同以及备案证明等文件，在一定程度上可以视为有收费的依据。但这种备案与正式的收费批文在性质和严格程度上可能有所不同，不过业主仍需按照合同约定缴纳费用，否则可能面临物业公司的催缴甚至法律诉讼。不过，如果业主认为前期物业服务合同中的收费标准不合理，也可以在小区成立业主委员会后，通过业主大会重新选聘物业公司并协商确定新的收费标准。政府指导价调整过渡期：当政府对物业收费标准进行调整时，可能会存在一个过渡期。在这个过渡期内，物业公司可能还没有及时获得新的收费批文，但按照政府的相关政策文件精神，可以按照新的标准进行收费。不过，这种情况需要有明确的政府政策文件作为支撑，并且物业公司应该及时向业主进行解释说明，避免引起不必要的纠纷。

物业收物业费没有物价局审批是否违法，这取决于物业的性质、所处阶段以及收费类型。以下是对此问题的详细分析：政府指导价情况下的审批要求适用范围：对于普通住宅前期物业服务收费，特别是保障性住房小区、老旧小区等，通常采用政府指导价管理。审批流程：在这种情况下，物业费定价是需要经过物价局（或发展和改革委员会价格管理部门等类似机构）审批的。物价部门会综合考虑当地经济社会发展水平、物业服务成本等多种因素，制定收费的基准价格及浮动幅度。物业企业需在这个规定范围内，结合具体项目情况确定最终收费标准，并报物价部门备案或者审批。若未审批：如果物业公司在政府指导价范围内收费，但未经物价局审批，那么这种行为可能构成违法，因为违反了政府指导价的管理规定。市场调节价情况下的审批要求适用范围：对于非住宅物业服务收费（如写字楼、工业区、商场等），以及业主大会成立后普通住宅的物业服务收费，通常实行市场调节价。定价方式：此时，物业费定价不需要物价局审批。物业服务企业与业主或者业主大会通过合同约定服务内容、服务标准以及收费标准等事项，遵循市场规律，根据市场供需、服务质量等因素协商确定价格。若未审批但合法：在市场调节价的情况下，即使物业公司没有物价局的审批，只要其收费行为符合合同约定，且没有违反相关法律法规的规定，那么这种行为就是合法的。公示与透明度要求无论哪种收费类型，物业公司都应当在物业管理区域内的显著位置将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。这是保护消费者权益、避免乱收费行为的重要举措。若未公示：如果物业公司未按照要求进行公示，即使其收费行为本身合法，也可能因违反公示义务而面临法律责任。法律建议：对于业主来说，如果怀疑物业公司收费违法，可以先查看物业服务合同以及物业公司的公示情况，了解收费类型和标准。如果认为物业公司收费违法，可以向当地的物价部门或者房地产管理部门投诉，寻求帮助和解决方案。对于物业公司来说，应当严格遵守相关法律法规的规定，确保收费行为的合法性和合理性。同时，也应当加强与业主的沟通，提高收费的透明度和公信力。可能后果：如果物业公司未经审批在政府指导价范围内收费，可能面临物价部门的处罚，包括罚款、责令整改等。如果物业公司未按照要求进行公示，可能面临业主的投诉和监管部门的处罚，影响公司的声誉和业务发展。综上所述，物业收物业费没有物价局审批是否违法，需要根据具体情况来判断。如果您有具体的法律问题或者需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。

针对您提出的问题“前期物业收费按市场调节价合理吗”，我们可以从以下几个方面进行详细解答：一、前期物业费定价机制概述前期物业费的定价并非必须由政府完全决定，而是根据住房性质及当地法律法规的规定，可能实行政府指导价或市场调节价。这一机制旨在平衡物业服务企业的运营成本与业主的支付能力，确保物业服务的可持续性和合理性。二、市场调节价的适用范围市场调节价主要适用于非普通住宅（如商业写字楼、工业园区等）以及业主大会成立后的普通住宅小区。在前期物业服务阶段，如果小区属于非普通住宅类型，或者虽然属于普通住宅但当地法律法规允许实行市场调节价，那么前期物业收费按市场调节价是合理的。三、市场调节价的定价原则市场调节价由建设单位与物业服务企业通过招投标或协议等方式，根据市场行情、服务内容与质量等因素协商确定收费标准。这一过程中，双方会充分考虑物业服务成本、市场供需关系、业主支付能力等因素，以确保收费标准的合理性和公平性。四、业主的权益与监督无论前期物业收费实行政府指导价还是市场调节价，业主都享有知情权和监督权。业主有权要求物业服务企业提供符合规定的收费明细，并对收费情况进行监督。如果发现收费标准超出规定范围或存在不合理之处，业主有权拒绝支付超出部分，并可向价格主管部门举报，要求整改。五、合理性与合法性的判断判断前期物业收费按市场调节价是否合理，需要综合考虑以下几个方面：当地法律法规：查看当地是否有关于前期物业收费实行市场调节价的具体规定或政策。物业服务内容与质量：评估物业服务企业提供的服务内容与质量是否与收费标准相匹配。市场行情与业主支付能力：考虑当地市场行情和业主的实际支付能力，确保收费标准在合理范围内。六、结论与建议综上所述，前期物业收费按市场调节价在符合当地法律法规、物业服务内容与质量相匹配、市场行情与业主支付能力合理的前提下是合理的。为了确保物业费收费的合理性与合法性，建议您：了解当地法律法规：熟悉当地关于前期物业收费的相关规定和政策。要求提供收费明细：向物业服务企业要求提供详细的收费明细和依据。积极参与监督：作为业主，积极参与对物业服务企业的监督，确保收费标准的合理性和公平性。希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的咨询，请随时与我们联系。

物业在没有政府批文的情况下一般不可以收费，但存在特殊情形。以下从不同角度为你详细分析：从常规物业收费合法性角度物业服务收费通常需要遵循一定的法定程序和具备相应条件。政府批文是物业收费合法性的重要依据之一，它体现了相关部门对物业服务收费标准、收费项目等内容的审核与认可。如果没有政府批文，物业擅自收费可能涉嫌违法。例如，根据《物业管理条例》等相关规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，并按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，收取物业服务费用。若没有政府批文，其收费行为可能缺乏合法性基础，业主有权拒绝缴纳不合理费用，并且可以向相关部门投诉举报。从特殊情况角度前期物业服务阶段：在小区尚未成立业主大会、选举业主委员会之前，一般由建设单位选聘物业服务企业进行前期物业服务。此时，物业服务收费标准可能由建设单位与物业服务企业在前期物业服务合同中约定，并报价格主管部门备案。这种情况下，虽然没有严格意义上的“政府批文”来直接确定收费标准，但备案程序也具有一定的政府监管性质。如果物业服务企业按照备案的标准收费，在一定程度上是具有合理性的。不过，如果建设单位与物业服务企业约定的收费标准过高或者存在不合理之处，业主在入住后也可以通过一定程序来调整。紧急情况或特殊约定：在某些紧急情况下，例如小区突发重大安全事故需要进行紧急抢修和恢复，物业服务企业为了保障业主的生命财产安全，可能需要先行垫付费用进行相关作业。在这种情况下，即使没有事先的政府批文，物业服务企业事后也可以与业主协商收费事宜。另外，如果业主与物业服务企业在物业服务合同中有特别约定，允许在特定条件下进行收费，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么这种收费行为也可能是合法的。但这种特殊约定需要业主的明确同意，并且要以书面形式体现，以保障双方的权益。如果遇到物业在没有政府批文的情况下收费，你可以先与物业沟通了解情况，要求其出示相关合法收费依据。如果沟通无果，你可以向当地的价格主管部门、房地产行政主管部门等投诉举报，维护自己的合法权益。如果你还有其他关于物业收费方面的疑问，欢迎随时向我咨询。

没有物价局批准，物业公司一般仍可以收取物业费，但需满足法定条件并遵循相关程序。具体分析如下：物业费定价机制根据《物业管理条例》及《物业服务收费管理办法》，物业费标准通常由以下两种方式确定：市场调节价：普通住宅小区的物业费一般实行市场调节价，由物业公司根据服务成本、市场供求等因素自主制定，无需物价局前置审批，但需在物业服务合同中明确约定。政府指导价：保障性住房、老旧小区等特定类型物业，可能由地方政府制定指导价范围，物业公司需在指导价内定价，但仍无需单独申请物价局批准。合法收费的核心条件即使无需物价局批准，物业公司收费仍需满足：合同依据：物业费标准必须写入《物业服务合同》，并经业主大会或业主委员会同意（前期物业阶段由开发商与物业公司约定）。公示义务：物业公司需在小区显著位置公示服务内容、收费标准、计费方式等信息，接受业主监督。备案要求：部分地区要求物业公司向当地房地产主管部门或物价部门备案收费标准（非审批），未备案可能面临行政处罚，但不影响合同效力。未满足条件的法律后果若物业公司存在以下行为，业主可拒交物业费或通过法律途径维权：擅自提高收费标准：超出合同约定或政府指导价范围。未履行公示义务：隐瞒收费项目或标准。服务不达标：收费与服务质量严重不符（需业主举证）。建议行动：业主可要求物业公司出示《物业服务合同》及收费公示文件，核对收费依据。若对收费标准有异议，可向当地房地产主管部门或物价部门投诉，或通过业主大会与物业公司协商调整。物业公司应严格遵守法定程序，避免因程序瑕疵引发纠纷。如有进一步疑问，欢迎随时向我咨询。

您好，关于物业费是否需要物价局批文的问题，这主要取决于物业费的收费模式以及当地的政策规定。不过，我可以根据一般情况和您提供的参考信息，给您一个较为详细的解答。首先，我们需要明确物业费的收费模式主要分为两种：政府指导价和市场调节价。政府指导价：在某些地区，对于业主大会成立之前的普通住宅区（别墅除外）的公共性物业服务收费，可能会实行政府指导价。这意味着政府会设定一个收费的上限或基准价，物业公司可以在这个范围内进行收费。根据您提供的参考信息，即使实行政府指导价，物业公司也通常不需要到发改部门（原物价局职能已承接部门）进行备案，而是直接执行对应的物业服务等级收费标准。但具体是否需要备案，还需根据当地的具体政策来确定。不过，从您给出的深圳市市场监督管理局的回复来看，至少在该地区，实行政府指导价的物业服务收费是不需要备案的。市场调节价：对于别墅、业主大会成立之后的住宅区以及其它非住宅物业服务收费，通常会实行市场调节价。这意味着物业公司可以根据市场情况和自身服务水平来设定收费标准。在市场调节价的情况下，物业公司同样不需要到发改部门进行备案。它们只需确保自己的收费标准合理、透明，并符合相关法律法规的规定。综合以上分析，我们可以得出以下结论：在大多数情况下，无论是实行政府指导价还是市场调节价的物业服务收费，物业公司都不需要到发改部门（原物价局）进行备案。物业公司只需确保自己的收费标准符合当地政策规定和法律法规要求，同时提供优质的服务给业主。建议：如果您对物业费的收费标准有疑问或担忧，建议您首先查阅当地的相关政策规定或咨询当地发改部门（或相关政府部门）以获取最准确的信息。同时，您也可以与物业公司进行沟通，要求其提供详细的收费标准和服务内容说明，以便您更好地了解并监督物业费的收取和使用情况。希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的咨询，请随时告诉我。

结论：物业收费是否合法，关键在于其是否遵循政府指导价或市场调节价，并结合备案情况来判断。若属于政府指导价且未备案，则不合法；若属于市场调节价，则通常无需强制备案，双方合同约定即为有效。详细分析：政府指导价下的物业收费：法律规定：根据《物业服务收费管理办法》等相关规定，对于实行政府指导价的物业服务收费，物业服务企业有明确的备案要求。这通常意味着物业服务企业需要在物业管理区域内的显著位置公示服务内容、标准、收费项目及标准，并向相关部门进行备案，以接受监管和监督。合法性判定：若物业收费属于政府指导价范畴且未备案，则该收费行为不合法。未备案违反了价格管理规定，价格主管部门可依法对物业服务企业进行处罚，如责令限期改正、没收违法所得及罚款等。业主应对措施：业主不能直接拒交物业费，但若物业服务企业未按规定备案，业主可向价格主管部门或房地产行政主管部门投诉，要求其整改并依法备案。若存在收费不合理情况，业主还可通过业主大会或业主委员会与物业服务企业协商调整收费标准；协商不成时，可寻求法律途径维护权益。市场调节价下的物业收费：法律规定：对于实行市场调节价的物业服务收费，则由业主与物业服务企业在物业服务合同中自行约定，通常没有强制性的备案要求。双方应基于服务内容、质量、成本等因素协商确定收费标准。合法性判定：当物业服务收费实行市场调节价时，双方通过合同约定的收费标准通常无需备案即合法有效。只要合同内容不违反法律法规的强制性规定，该收费约定即对双方具有约束力。业主应对措施：业主应关注物业服务合同中的收费标准和服务内容，确保合同约定的合理性。如认为收费标准不合理或物业服务不符合约定，可与物业服务企业协商调整或通过法律途径解决争议。总结与建议：物业收费的合法性取决于其定价方式（政府指导价或市场调节价）及备案情况。作为业主，在支付物业费时，应了解自身所在小区的物业收费定价方式及备案情况，以确保自身权益不受侵害。同时，物业服务企业也应严格遵守相关法律法规，确保收费行为的合法性与规范性。若您对物业收费有任何疑问或发现不合法行为，可直接向我咨询，我将为您提供专业的法律建议。

物业收费若经过物价部门的批准，通常是合法的，但还需结合具体情况判断。以下从不同角度为您详细分析：一、物价部门批准的合法性基础根据相关法律法规，物业服务收费实行政府指导价和市场调节价相结合的方式。对于实行政府指导价的物业服务收费，物价部门会根据当地的经济发展水平、物业服务成本等因素，制定基准价及浮动幅度，并报政府价格主管部门备案。物业服务企业需要在物价部门批准的范围内进行收费，这样的收费行为是合法的。二、合法性的具体判断收费项目与标准：物业服务企业应当按照物价部门批准的收费项目和标准进行收费，不得擅自增设收费项目或提高收费标准。如果物业服务企业未经物价部门批准，擅自增设收费项目或提高收费标准，那么这样的收费行为就是违法的。收费公示与透明度：物业服务企业应当在物业管理区域内的显著位置公示服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况，接受业主的监督。如果物业服务企业未进行公示或公示内容不真实、不完整，那么即使收费经过了物价部门的批准，也可能因缺乏透明度而引发争议。业主大会的同意：对于实行市场调节价的物业服务收费，虽然不需要物价部门的直接批准，但物业服务企业应当与业主大会或者业主委员会协商确定收费标准，并签订物业服务合同。如果物业服务企业未经业主大会同意，擅自提高收费标准或增设收费项目，那么这样的收费行为也是违法的。不过，在物价部门已经批准的情况下，这一环节更多涉及的是物业服务企业与业主之间的协商和合同约定。三、特殊情况下的合法性判断老旧小区或特殊物业类型：对于老旧小区或特殊物业类型（如公租房、廉租房等），可能存在政府补贴或特殊政策。在这种情况下，物业服务收费的合法性可能还需要结合相关政策进行判断。物业服务合同变更：如果物业服务合同在履行过程中需要变更收费标准或增设收费项目，物业服务企业应当与业主大会或者业主委员会协商一致，并签订变更协议。未经协商一致擅自变更的，收费行为可能违法。四、法律建议核实收费批准文件：业主在缴纳物业费时，有权要求物业服务企业出示物价部门的批准文件，核实收费项目和标准是否合法。积极参与业主大会：业主应当积极参与业主大会，对物业服务收费等事项进行表决和监督，维护自己的合法权益。及时维权：如果业主发现物业服务企业存在违法收费行为，可以向物价部门或相关部门投诉举报，也可以通过法律途径维护自己的权益。总结来说，物业收费若经过物价部门的批准，在收费项目与标准、收费公示与透明度以及业主大会同意等方面均符合法律法规要求的情况下，通常是合法的。但业主仍需保持警惕，核实收费批准文件，积极参与业主大会，并在发现违法收费行为时及时维权。如果您在物业收费方面遇到任何问题或疑问，可以直接向我咨询。

结论前置：物业公司没有招投标且未备案而收取物业费是否合法，需根据物业收费的定价方式（政府指导价或市场调节价）来判断。若属于政府指导价且未备案，则不合法；若属于市场调节价，则通常无需强制备案，双方合同约定即为有效。详细分析：一、物业收费的定价方式与备案要求政府指导价：根据相关法律法规，对于实行政府指导价的物业服务收费，物业服务企业有明确的备案要求。这通常涉及在物业管理区域内的显著位置公示服务内容、标准、收费项目及标准，并向相关部门进行备案，以接受监管和监督。备案的目的是确保物业收费的透明度和合理性，保护业主的合法权益。市场调节价：对于实行市场调节价的物业服务收费，则由业主与物业服务企业在物业服务合同中自行约定。这种情况下，通常没有强制性的备案要求。双方应基于服务内容、质量、成本等因素协商确定收费标准，并在合同中明确约定。二、不同情况下的合法性判定政府指导价下的物业收费：若物业收费属于政府指导价范畴且未备案，则该收费行为可能不合法。因为未备案违反了价格管理规定，可能面临价格主管部门的处罚，如责令限期改正、没收违法所得及罚款等。业主在面对这种情况时，有权向价格主管部门或房地产行政主管部门投诉，要求物业服务企业整改并依法备案。市场调节价下的物业收费：当物业服务收费实行市场调节价时，双方通过合同约定的收费标准通常无需备案即合法有效。只要合同内容不违反法律法规的强制性规定，该收费约定即对双方具有约束力。业主在签订物业服务合同时，应仔细阅读合同条款，确保收费标准的合理性和透明度。如认为收费标准不合理或物业服务不符合约定，可与物业服务企业协商调整或通过法律途径解决争议。三、对业主的建议了解物业收费的定价方式：业主在入住小区时，应了解所在小区的物业收费是实行政府指导价还是市场调节价。这有助于业主判断物业收费的合法性和合理性。关注备案情况：对于实行政府指导价的物业收费，业主应关注物业服务企业是否进行了备案。如未备案，业主可向相关部门投诉并要求整改。审查物业服务合同：业主在签订物业服务合同时，应仔细审查合同条款，特别是关于收费标准、服务内容、质量等方面的约定。确保合同内容合法、合理且符合自身需求。维护自身权益：如业主认为物业收费不合理或物业服务不符合约定，可与物业服务企业协商调整或通过法律途径解决争议。在维护自身权益的过程中，业主可寻求专业律师的帮助和支持。总结：物业公司没有招投标且未备案而收取物业费是否合法，取决于物业收费的定价方式。业主在面对这种情况时，应了解相关法律法规和合同条款，维护自身合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。