当房东决定卖房时，涉及租赁合同的处理方式主要取决于合同条款、法律规定以及双方协商的结果。以下是几种常见情况及对应的处理建议：

1. 合同中有明确约定：

   • 如果租赁合同中明确规定了房东在出售房屋时，承租人享有优先购买权，或者合同中有关于房屋出售时合同处理的具体条款（如提前通知期限、租金调整、合同终止条件等），则双方应严格按照合同约定执行。
   • 建议：房东应提前按照合同约定的方式通知承租人，并协商好后续事宜，如租金支付、房屋交接等。承租人则有权根据合同约定行使自己的权利，如选择购买房屋或要求继续履行租赁合同。

2. 合同中没有明确约定：

   • 在没有明确约定的情况下，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，房东在出售房屋前通常需要提前通知承租人，并给予承租人一定的考虑期限（如优先购买权行使期限）。
   • 建议：房东应尽早与承租人沟通，说明出售房屋的意图，并协商好后续事宜。承租人则有权了解房屋出售的相关情况，并在合理期限内决定是否行使优先购买权或要求继续履行租赁合同。如果承租人选择继续履行合同，房东应确保在房屋过户后，新的房东继续履行原租赁合同中的义务。

3. 承租人不同意合同变更或解除：

   • 如果房东希望因出售房屋而变更或解除租赁合同，但承租人不同意，房东不能单方面强制变更或解除合同，除非符合法律规定的解除条件（如承租人严重违约等）。
   • 建议：房东应与承租人进行充分协商，寻求双方都能接受的解决方案。如果协商无果，房东可以考虑通过法律途径解决争议，但应谨慎评估法律风险和成本。

4. 特殊情况下的处理：

   • 如果房屋出售涉及拆迁、征收等特殊情况，房东和承租人应根据相关法律法规和政策规定，协商好补偿和安置事宜。
   • 建议：在这种情况下，双方应密切关注相关政策动态，及时咨询专业人士（如律师、房地产评估师等），以确保自己的合法权益得到保障。

总结与提醒：房东在卖房时，应首先审查租赁合同中的相关条款，并与承租人进行充分沟通。在处理合同问题时，应遵循法律法规和合同约定，尊重承租人的合法权益。如果遇到复杂情况或争议，建议及时咨询专业律师以获取更具体的法律建议。我是多领域法律实务经验的律师，有问题可以直接向我咨询。