已卖出的房产买卖合同的处理方式需根据合同履行阶段及具体情况来确定，以下是详细分析：

1. 合同已履行完毕（房产已过户且款项结清）

   • 核心处理方式：合同自动终止，双方权利义务履行完毕，无需额外处理。
     
   • 注意事项：
     
     • 保留合同原件及过户、付款凭证（如银行转账记录、收据等），以备后续争议（如税费核查、产权纠纷）时作为证据。
       
     • 若合同中约定了售后义务（如协助办理水电过户、物业交接等），需按约定履行，否则可能构成违约。

2. 合同履行中（房产未过户或款项未结清）

   • 若买方已支付大部分款项，卖方需配合过户：
     
     • 卖方应按合同约定时间、地点协助买方办理房产过户手续（如签署过户文件、提供产权证明等）。
       
     • 若卖方拒不配合，买方可凭合同向法院起诉，要求卖方继续履行合同或赔偿损失（如房价上涨导致的差价损失）。
       
   • 若买方未支付款项或违约：
     
     • 卖方可依据合同约定（如违约金条款、解除合同条款）要求买方支付违约金或解除合同。
       
     • 若买方拒不履行，卖方可向法院起诉，要求确认合同解除并返还房产，同时主张赔偿损失（如房屋占用费、重新出售的差价损失等）。

3. 合同解除或无效的情形

   • 协商解除：双方可签订解除协议，明确解除时间、款项退还、违约责任等，避免后续纠纷。
     
   • 法定解除：若一方严重违约（如隐瞒房产抵押、查封等），另一方可依据《民法典》第563条单方解除合同，并要求赔偿损失。
     
   • 合同无效：若合同存在欺诈、胁迫、恶意串通损害他人利益等情形，可向法院申请确认合同无效，双方返还财产（如买方退房、卖方退款），有过错方需赔偿损失。

4. 合同涉及税费或政策问题

   • 税费承担：合同中若约定税费由一方承担（如契税、个人所得税），需按约定履行；未约定的，按法律规定由买卖双方各自承担。
     
   • 政策影响：若合同履行期间出台限购、限售等政策，导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同，或根据政策调整履行方式（如延期过户）。

总结建议：

• 合同处理需结合履行阶段、违约情形及政策背景综合判断，建议优先协商解决，协商不成可依法维权。
  
• 若有具体纠纷（如买方拒付尾款、卖方拒不过户等），可直接向我咨询，我会结合合同条款及当地司法实践提供详细解决方案。