当涉及既有担保人又有房产抵押的法院执行情况时，这通常是一个相对复杂但有序的法律过程。以下是我为您详细梳理的执行流程及相关要点：
一、前提条件
- 债务人不履行到期债务：这是启动执行程序的基础，即债务人未能按照合同或法律规定的期限偿还债务。
- 存在合法有效的抵押合同与担保协议：抵押合同必须明确约定房产的详细信息、担保范围、抵押权的实现方式等，并经过相关部门登记备案；同时，担保协议也需合法有效，明确担保人的责任和义务。
二、执行程序
协商与催告：
- 债权人首先会尝试通过协商或催告的方式要求债务人履行还款义务。
- 如果债务人同意履行但暂时无力偿还，双方可以协商制定还款计划或采取其他补救措施。
启动司法程序：
- 若协商无果，债权人可以向人民法院提起诉讼，请求判令债务人履行还款义务，并在判决中确认其对抵押房产享有优先受偿权，同时要求担保人承担相应责任。
- 法院在诉讼过程中会对抵押合同和担保协议的合法性、有效性以及抵押物和担保人的权属情况进行审查。
申请强制执行：
- 如果债务人在判决生效后仍未履行还款义务，债权人可以向法院申请强制执行。
- 法院在受理强制执行申请后，会向债务人和担保人发出执行通知书，要求其限期履行还款义务。
查封与评估：
- 法院会依法对抵押房产进行查封，防止其被转移或处置。
- 同时，法院会委托专业的评估机构对抵押房产进行评估，确定其价值。对于担保人的其他财产，法院也会进行相应的调查和评估。
拍卖或变卖与执行担保人财产：
- 根据评估结果，法院会通过公开拍卖或变卖的方式处置抵押房产，所得价款用于清偿债务。
- 对于担保人，如果其名下有可供执行的财产（如银行存款、车辆、股权等），法院也会依法进行查封、扣押或拍卖，以清偿债务。
- 如果担保人没有直接可供执行的财产，但有其预期收入或到期债权，法院也可以依法扣留、提取其收入或执行其到期债权。
分配与执行终结：
- 如果拍卖或变卖所得价款以及执行担保人财产所得足以清偿全部债务，则执行程序终结。
- 如果不足以清偿全部债务，则债权人可以继续向债务人和担保人追偿剩余部分。
- 在执行过程中，如果抵押房产或担保人财产存在其他权利负担或纠纷，法院会根据具体情况进行处理。
三、注意事项
- 遵守法定程序：整个执行过程必须严格遵守《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规的规定。
- 保障各方权益：在执行过程中，应充分保障债务人、抵押人、担保人以及其他利害关系人的合法权益。
- 及时行使权利：债权人应在法律规定的期限内及时行使抵押权和追偿权，否则可能因超过诉讼时效而丧失胜诉权。
- 担保人责任：担保人在承担担保责任时，应明确自己的责任范围和限度，并在担保前谨慎了解债务人的信用状况和还款能力。
综上所述，当涉及既有担保人又有房产抵押的法院执行情况时，债权人应依法行使自己的权利，通过司法程序来维护自己的合法权益；同时，债务人和担保人也应积极配合法院的工作，履行自己的义务。