物业主管单位在特定情况下确实有撤销业主大会决议的权力，但这一权力并非无限制的，需要满足一定的法定条件。以下是对这一问题的详细分析：

一、法律依据

1. 《中华人民共和国民法典》第二百八十条：业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。但如果这些决定侵害了业主的合法权益，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。这一条款主要规定了业主的撤销权，但并未直接涉及物业主管单位的撤销权。

2. 《物业管理条例》第十九条：业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。如果业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。这一条款明确规定了物业主管单位在特定情况下的撤销权。

二、撤销权的行使条件

物业主管单位行使撤销权，需要满足以下条件：

1. 决议违法或违规：业主大会或业主委员会的决定必须违反了法律、法规的规定。

2. 程序要求：物业主管单位在行使撤销权前，通常需要进行调查核实，确认决议确实存在违法或违规情况。

3. 通告全体业主：在撤销决议后，物业主管单位需要通告全体业主，确保业主的知情权。

三、撤销权的行使程序

虽然具体的行使程序可能因地区而异，但一般来说，物业主管单位在行使撤销权时，会遵循以下步骤：

1. 接收投诉或发现违法情况：物业主管单位可能通过接收业主的投诉或自行发现业主大会或业主委员会的决定存在违法或违规情况。

2. 调查核实：物业主管单位会对投诉或发现的情况进行调查核实，确认决议是否确实违法或违规。

3. 作出决定：如果确认决议违法或违规，物业主管单位会作出撤销或责令限期改正的决定。

4. 通告与执行：物业主管单位会将决定通告全体业主，并监督执行情况。

四、实际案例与注意事项

• 实际案例：假设某小区业主大会未经法定程序擅自决定提高物业费标准，部分业主向物业主管单位投诉。物业主管单位经调查核实后，认为该决定违反了相关法律法规，于是行使撤销权，撤销了该决议，并要求业主大会重新按照法定程序进行决策。

• 注意事项：

  • 证据收集：业主在认为业主大会或业主委员会的决定违法或违规时，应积极收集证据，以便向物业主管单位投诉或向法院提起诉讼。
  • 时效要求：虽然物业主管单位的撤销权没有明确的时效限制，但业主在发现违法或违规情况后，应及时向物业主管单位投诉，以便尽快解决问题。
  • 后续影响：决议被撤销后，相关事项需要重新审议或通过合法程序决策，业主应关注后续进展，确保自身权益不受侵害。

总结来说，物业主管单位在业主大会或业主委员会的决定违反法律、法规时，确实有撤销这些决议的权力。但这一权力的行使需要满足一定的条件，并遵循一定的程序。如果您作为业主遇到了类似问题，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供更详细的法律建议。